房地产行业

二手房过户中的“近亲”关系

市民林女士说：“排队是辛苦啊，从现在到第二天开门办理，要排队20多个小时，但眼看着新政策落地时间越来越近，大家心里都慌起来了。”为了早点过户，林女士这次是

全家总动员，她和丈夫以及儿子3人，准备接力排队。
　　
昨天下午4时30分，市房屋登记中心的工作人员正在忙着搭建遮雨棚，并设置护栏，以维护排队秩序。而刚搭好的雨棚下，就有10多名市民在排队等候了，有人带来了凳子，有人还带来了行军床，他们准备排队过户。

　　市房屋登记中心的一名保安说，当天下午2时，就有人过来排队了。

　　市房屋登记中心有关负责人说：“随着国五条细则落地时间越来越近，市民的恐慌心理将会加剧，到时候这波过户潮还会加温，其实市民大可不必如此恐慌的。”

　　记者采访中了解到，一些市民为今后交易时能缩小差额，少缴纳个税，想出了先过户给亲戚的办法。

　　市民蔡先生2005年以6000元/平方米，买了市区一套100平方米的房子，现在以15000元/平方米过户给其弟弟。按总额核定征收1%的个人所得税，这套价值150万元的房子只需缴

纳1.5万元的个税，如果按差额20%征收，差额90万元的20%，需要缴纳18万元的个税。“我现在就以1.5万元/平方米卖出了，到时候就是过户也就不存在差额的问题了。”蔡先生说。

　　该中心有关负责人透露，这1700多件二手房交易量中，有30%左右是这样的近亲交易件，“我们发现很多买卖双方是父子或兄弟姐妹关系。”

　　拆迁安置房产权登记、赠与过户不妨先缓缓不涉及到个税政策的不要赶这波过户潮。

　　据该中心统计显示，这两周二手房交易量一直处于井喷状态，并带动了一手商品房和抵押登记、注销业务量上升的连锁反应。

　　该中心有关负责人说：“这么多人流量中，其实很多人是可以先缓缓的，不必要跟风赶这趟过户潮。”

　　从上周开始，该中心每天要办理拆迁安置房产权登记100多件，这些办理件不涉及个税政策影响。该中心有关负责人说：“如果办了不准备马上卖的，完全可以先缓缓，不要趁这段时间过来人挤人。还有一部分是赠与过户的，按照政策只需要缴纳3%的契税就可以，也没有涉及个税问题，完全不要着急。”

　　该中心提醒，不受政策影响不妨先等等，“我们是全中心总动员，可调动的人员都压到窗口等一线了，如果这些窗口人员减少下来，可以充实到二手房交易登记窗口。”据悉，目前该中心二手房交易窗口从4个增至8个，工作人员从7名临时增调至11名。

发布：2007-04-11 14:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]