房地产行业

“国五条”逐渐退烧

新政出台当日即有专家预计，对房价上涨较快的一二线城市，住房买卖之间价格差距较大，该政策一出，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上旧政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期。

　　同时，亦有专家分析，中长期来看，二手房市场交易成本的增加会使更多购房者转而将目光投向新房市场，从而再度推高新房成交量价。

　　政策出台后，中国多地二手房市场确实出现一轮集中成交、集中过户的情形。以北京为例，链家地产市场监测部数据显示，3月第二周，北京市二手住宅成交近1.2万套，环比涨34.3%。截至17日，3月北京二手住宅成交24149套。链家地产预计国五条在北京正式落地前，这种高成交还会持续。

　　不过，从上周54个城市新房的交易来看，高峰由二手房向新房转移的趋势并未出现。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新社记者采访时分析，对北上广深等一线城市来说，新房开发已接近尾声，市区内新盘数量稀少；因此，即使二手房交易成本上升，“刚需”购房者大规模向新房转移的可能性仍然较低。

　　中原地产市场研究部总监张大伟则认为，从各城市成交情况看，虽然个别区域二手房有赶末班车现象，但新建住宅的整体成交热度相比之前未出现增加，新政的威慑作用已逐渐显现。

　　张大伟指出，目前一些地方已经开始出现观望情绪。除了一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外，个别正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会暂时观望。

发布：2007-04-11 14:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]