房地产行业

新政细则出台为避税“阴阳合同”或泛滥

国五条细则出台后，二手房市场受到严重影响。“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”将大幅提高交易成本。

二手房20%交易个税消息一出，很多业内人士表达了对于号称“避税利器”的阴阳合同泛滥的担忧。为了规避高税收，很多人则不免开始打起避税算盘，原本在二手房市场中，“阴阳合同”已成行业内的“公开秘密”，所谓的“阴阳合同”指的是为了少缴税款，买卖双方在二手房交易时，除了签署实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据。

新政细则一出，为少缴税款，部分购房者在中介的引导下，故意拟定另一份少报了成交价格的房产契约，拿到房管部门办理交易手续，看似省钱，事后却容易引发纠纷。

业内人士建议，维护自己利益可取，但用“损招”恐怕不但无法规避新政误伤，反而会因此伤了自己的合法权益。

虽然新政个税细则出台后，短期内还看不出随之带来的维权隐患，但在此次细则尚未出台之前，就有不少在二手房交易中，为了规避契税等其他税收而搞“阴阳合同”而导致维权问题的案例。

税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。因此，阴阳合同规避个税的幅度有限。

目前二手房交易一般都使用电脑估价，通过电脑评估，有一套根据房子新旧、地段、位置等综合评估的计算系统，评估出来的价格比较接近周边房价，如果故意把房价写低，通不过系统评估，也就无法成交。

法律人士提醒称，偷税漏税可能导致合同无效。二手房交易过程中，卖家为了避免缴纳税费而希望保留原有房产证上的房产价格，其实是逃税漏税的行为。

在国家强制税收的前提下，逃避国家税收的行为，一旦被举报，很可能会对买卖双方造成伤害，甚至可能导致买卖合同的无效。因此购房人不要存在逃税的侥幸心理，引起不必要的损失和麻烦。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

新政细则出台 为避税“阴阳合同”或泛滥

新政细则出台为避税“阴阳合同”或泛滥