房地产行业

新政策出台给青岛带来盲目过户潮

国五条细则出台后，青岛市房屋成交量出现明显井喷。新政策出台带来的是盲目的过户潮，青岛市各区域房地产交易中心都出现了火爆场面。

上周是调控细则出台实施的第一周，最新数据显示，上周青岛6区二手房成交1796套，创周成交量新高。从历史数据来看，每次政府出台调控政策，都会引发买卖双方预期转变。在地方执行细则出台前，预计二手房短期网签量还会出现明显增长。现在一周的成交量已经赶上过去一个月的成交量了。

　从客户方来看，部分已经进入看房阶段特别是已经进入洽谈签约阶段的购房者，对于政策的反应较为强烈，积极办理签约过户手续，希望减少新政带来的影响。也有部分客户，希望房价能降低，进入观望阶段。同时，由于青岛的执行细则尚未出台，部分客户的成交意向产生反复，对市场产生焦虑情绪。细则应保护“刚需”，长期政策有待完善。

　　疯狂过户、网签，都是哪些人在出手购房？是哪些人群推高了成交量？数据显示，上周成交的二手房，平均面积为79.54平方米。单看面积就很明显，现在出手的多数是刚性需求。这部分人群首付在25万元左右，税费如果增加，他们的反应最强烈，因为购房成本增加带来的负担很大。就是因为在乎几万元税费，才会匆忙签字成交。

由于政策收紧明显，特别是二手房个税征收的调整，二手房市场出现的波动较明显。首先是市场新增房源量明显增长，其次，业主下调价格的案例增多，一些房主出售诚意明显增加。现在着急的应该是房主，而不是购房者。

　预计在政策执行后，二手房市场成交量将会出现明显萎缩。市场必然会再度经历一段博弈期。国家调整政策，旨在抑制投机性购房。加重个税，很有可能会形成税费转嫁，误伤“刚需”群体，并在一定程度上抑制房主的出售意愿。

　多个城市房地产交易中心被挤爆，青岛也不例外，这是新政实施前造就的“最后疯狂”，房主急于出手，购房者急于买房，二手房市场在3月政策空窗期势必会迎来成交量高峰，同时急于出售的业主也将会适当降价走量。

财政部、住建部等已经着手制订包括“保护刚性需求”在内的国五条执行细则的落实方案。有可能通过住房面积、售价等因素综合划线，有针对性地区别实施征收政策。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]