房地产行业

二手房市场成交量爆棚之后或将迎来低谷期

一系列新政策的出台，导致买卖双方抢搭新政前“末班车”心态，从而成交量激增，二手房市场交易和过户呈现“井喷”态势。

　　二手房市场的暂时爆棚，忙坏了带客户看房的经纪人。受“国五条”细则出台影响，尤其是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了买卖双方的心理恐慌，担心新政策会在税收方面做出进一步的要求，从而增加买房和卖房的成本，因此近期的二手房市场，无论是挂牌量还是成交量，都出现了明显的增加。

　　在众多待售房源中，距离上次交易“未满5年”的占多数。按照以往的政策，“未满5年”的房源交易税费高，所以大多数业主选择先出租，“满5年”再出售。而现在之所以积极入市，就是对未来政策加码的担心，想要搭现行政策的“末班车”。不过，也有少数持有优质房源的业主表示，能卖就卖，卖不了就出租，等到将来“满5年”或有买家愿意出高价再卖。

　　虽然新“国五条”及其细则尚未落地，但其对楼市尤其是二手房市场的影响却已显露无疑，部分购房者希望能赶在交易个税新办法实施前解决购房问题，还有部分购房者则调整了购房计划。

　　除了赶搭个税老办法“末班车”完成交易的客户外，也有不少二手房意向购房者选择转战新房市场。二手房交易个税政策的变化，已开始影响部分区域意向客户的心态。据不完全统计，“国五条”出台后，准备从二手房市场转向新房市场的客户所占比重接近1/3，其主要是担忧新政落地后，房东会将交易成本转嫁给买家。

　　据了解，出售个人住房将按差额征20%个税的政策，不仅让部分二手房买家转战新房市场，也让部分购房者改变了自己的分步置业计划。有购房者考虑出于对后市政策不确定性的担忧，在资金允许的前提下，会优先考虑“一步到位”的置业方式。有购房者表示，“一步到位更省心，后市政策肯定会继续收紧，换房成本或将增加。”

　　“国五条”让楼市陷入了短暂的疯狂，虽然房价涨幅不大，但成交量却高得离谱。

对此，业内人士认为，二手房按差额的20%征收个税的消息之前已有传言，短期来看二手房会因政策影响成交量暴涨，而从长远看，二手房交易量将出现明显下降。

一方面在短期内会加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上政策的“末班车”，二手房交易将进入暂时的高峰期；另一方面，个税提高，卖房者势必会将个税部分加到房价中，这样抬高了二手房价格，很多刚需族算这一笔账，自然会觉得买二手房不如买新房。从中长期来看，二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。

另外，购房者担心本该由卖方承担的税费转嫁到他们身上，有些购房者不堪重负，可能转而去购买新建商品房。同时，有些二手房的卖方也可能产生惜售心理，将房源转售为租。所以预计3月下旬开始，二手房市场的交易量将明显下降，交易价格则保持稳定。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]