房地产行业

“国五条”新政出台后买一手房还是二手房划算?

3月1日以来，“国五条”细则已经持续发酵7天，北京二手房市场挂牌量激增，成交周期也迅速缩短。依据“国五条”细则规定，二手房交易将实施按转让所得差价的20%计征个税，但细则中并未明确执行时间。近日，为了避税，已经达成交易意向的买卖双方都在加快办理过户手续，但尚未达成购房意向的潜在购房者却陷入纠结。

　　“现在我不知道是应该购买二手房，还是继续关注新房。”一位购房者很是苦恼，“我是贷款买房，交易周期长，如果买二手房，可能无法赶在新政落地前网签；如果现在买新房，将来趋严的新政执行后，新房价格可能下降，那就买亏了”。

　　实际上，像这样纠结于当下是否买房，买新房还是二手房的购房者很多。预计各地政策落地细则会有保护自住的条款，因此如果是最近面临过户的，可以加紧过户，但还未达成交易意向的也不必恐慌。

据相关数据显示，从3月1日到3月7日，北京市二手住宅网签7482套，环比上月同期上涨140.66%，与2012年同期相比，上涨了273.73%。3月7日，北京二手住宅单日网签2166套，创下2011年12月9日以来的单日网签最高值。

　 “国五条”细则出台后的首周，二手房挂牌量激增，议价空间也相对上升。买卖双方为了赶政策“末班车”而接连掀起的“过户潮”尚未平息。

　　对此，链家地产市场研究部张旭向本报记者表示，相比之前业主端的卖方市场趋势，现在转向买卖双方的成交意向都较之前强烈，尤其已经签订购房合同的，双方都希望尽快过户。部分一直在买新房或买二手房之间徘徊的购房者将注意力转向了刚需新盘。

“国五条”细则未落地之时，多数刚需购房者纠结于当下是否适合出手，如果决定出手，那么买新房还是二手房？这几天看房者突然增多，但真正出手买房者还是要少于观望者。

　　由上述同一区域二手房和新房两个购房方案可见，新盘税费购房成本较低，但地段较差，升值空间难以预料。

　　业内专家表示，除去地理位置、周围配套、升值空间、购买时机、付款方式等多种因素后，单以购房总价来衡量的话，新盘税费等购房成本显然更低。不过，买房往往涉及多方复杂因素，一般无法简单对比如何购买才最划算。

　　除此之外，因利息因素，全款买房要比贷款买房更划算。而如果购房者贷款买房，使用公积金贷款和商业贷款也大有不同，一般公积金贷款首付高，月供压力小。

而商业贷款首付相对较低，尽管目前北京不少银行首套房执行利率85折，但月供一般要比公积金贷款压力大。所以，最终是否划算还要看购房者购买能力如何。

专家建议，预计各地落地细则会有保护自住需求的条款，因此买卖双方达成购房协议的应尽快过户，而未确定购房意向的也不必恐慌。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]