房地产行业

受新政影响二手房迎来小高峰细则落地后新房价或被推高

自新“国五条”细则出台后，二手房市场交易异常火爆，各中介机构积极调整策略，应对突然爆发的交易高峰。从这几天门店的情况来看，目前的买卖双方都急于成交，只要买卖双方对成交达成共识，都会选择立刻过户，二手房成交量翻一番。买卖双方都比较积极，大部分是前来咨询“新国五条”的落地情况。

　　相比而言，中介的压力反而更大些，一方面是在卖家不停催促，短时间内工作突然加大，时间精力花费更是不用说，只能给有意向的买卖双方提供建议，给客户一个合理的分析，促进双方尽快交易。另一方面，由于政策实施时间不明确，市场的切实走向还仍难以判断，中介商还需要担心收入降低的问题。

　　最近很多中介都在培训店面人员，研究政策走向，引导业主调整收益预期，促进买卖双方尽快交易。在政策还未落地实施之前，都是买房的最佳时期，有些房东为了尽快出手，可以接受议价，而且议价的空间正逐渐加大，买家则有可能挑选到相对便宜的房子。

　　而对于二手房交易热门的单位房和房改房包括一些购买较早房价较低的房源来说，将在差额20%税收中失去优势。差额计算一般是以房源主上次购买记录和证明等为根据的，由于单价和居住面积差异等原因，按照严格的20%差额纳税，这类房源成本差异最为悬殊。

　　业内人士认为，国五条执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。在各地执行细则正式出台后，二手房交易量才可能进入低谷。随着二手房交易成本的增加，购房需求的萎缩，将缓解二手房业主的涨价冲动，议价空间也将逐步增大，房价整体上将进入滞涨期。由于新房交易环节税较少，部分购房者可能要回归到新房市场，将会进一步推高新房的价格。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

受新政影响二手房迎来小高峰 细则落地后新房价或被推高

受新政影响二手房迎来小高峰细则落地后新房价或被推高