房地产行业

二手房将迎政策消化期买卖双方谈判变容易了

昨日，在武汉中介协会和亿房网举办的2013房地产行业形势研讨会上，多位二手房中介机构负责人表示，这股赶搭“末班车”的行情过去后，二手房市场可能会面临一段观望期。中介机构也需积极转型，平衡市场风险。

　　本周以来，二手房个税政策带来的交易热潮还在持续。经历了最初的恐慌后，现在买卖双方都相对理性了一些。根据门店数据显示，卖方降价成交的较多，但降价几十万元的并没有。

　　目前很多成交案例是，买卖双方本来就已经谈判过几轮，只是在几万元的差价上纠结。新政策一出，和卖家谈判基本能够达到买家的预期，一般卖家真想卖的话，降价能达到5%左右。据推算，因为过去几年二手房市场消化了大量的房龄较长的二手房，现在市场上挂牌房源以办证在5年内的次新房为主，这类房子不符合“唯一自住房且满5年”的免个税规定，80%在交易过程中是需要缴个税的。

　由于大部分二手房交易中买家需要申请贷款，具体的办理时限无法保证，一些买卖双方为了避免后期纠纷，开始在合同里专门注明“关于在合同期内新政落实后税费的处理措施”等条款，如定金怎么退等。

面对差额个税新政，挂牌出售房子的二手房主已经分成了三大阵营：一是不缺钱的，不会主动降价，认为即使差额税开征，也应该由买家支付;二是主动要求降价的;三是转售为租，观望市场行情的。

从实际情况看，2010年以后的次新房，因与现在的房价差额不大，交易税费不会很高。最终二手房市场的价格走势，还是要看新房市场，如果新房市场平稳，二手房市场也会在观望后进入平稳期。

而在这一波成交高峰过后，二手房市场可能会进入一个观望期。观望期中，买卖双方对于税费如何分担，会有一个博弈的过程。从过去几次调控中，二手房税费变化带来的市场波动看，近几年买卖双方对政策的观望期越来越短了，毕竟二手房市场跟新房市场不一样，真正的炒家很少。另外，即使差额税收实施，也未必是全部转嫁给买家。这个博弈过程中，二手房的交易量会下降。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

二手房将迎政策消化期 买卖双方谈判变容易了

二手房将迎政策消化期买卖双方谈判变容易了