房地产行业

楼市调控新政策的出台买卖双方加快交易步伐

以前的房价调控政策要么买方急，要么卖方急，这次则是双方都急，目前的情绪是‘恐慌’。正月本应是租赁的旺季，买卖的淡季，突如其来的“牛市”让中介也措手不及。

近期公布的楼市调控政策在各地引发连锁反应，国五条的力度史无前例，买卖双方都加快了交易步伐，原本的淡季突然变得热闹起来。市场正以“争分夺秒”效率实现交易。

据统计，青岛市3月7日共签约二手房328套，一手房交易也随之升温，当日签约583套。而在今年成交颇旺的1月份，市区单日二手房交易量仅有85套。

　业内人士表示，政策定与不定，带来的市场是冰火两重天。对于二手房市场来说，增值部分20%的税率带来的影响非常大。

过去未满5年的房屋销售起来并没有优势，因为要缴纳8%以上的税费。而国五条则对满5年以上的二手房带来了冲击，因为5年以上的房屋差价大，如果实行了新政策收的税也多。

这样一来，刚性市场只能转到一手房市场，新房价格也会水涨船高。从某种程度上说，国五条反而会在一定时间内抬高房价。尽管具体细则尚未实施，一手房楼盘销售方底气明显足了。相比一、二线城市，政策对县级城市的冲击更大一些。考虑到限购政策将会在县级城市实施，当地市民的购房热情尤为高涨。

　　专家表示，新政策的影响不会很大。一是近几年房价的增长速度不是很快，房子前后的差价就不会太大，转让房子所得的费用空间比较小。另外国五条细则尚未出台，仍有很大缓冲空间。

业内预测，某种程度上，调控政策的出台只在强化 “房价不会大涨”的市场预期。预计改善性需求有望不受限制，只是投机投资客会遭遇寒冬。

有市民表示，虽然担心国五条提高买卖成本，但还是十分期待地方实施细则尽快出台。

从国家部委传递的信号可以看出，实施细则有着很大的调整空间，没有必要抢在地方税收政策出台实施前搭末班车，各地、各群体对应的政策一定会有差异化。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

楼市调控新政策的出台 买卖双方加快交易步伐