房地产行业

二手房中介日赚三千万佣金经纪人10天赚出首付

“新国五条”细则出台后，多城市二手房成交量大幅增长。“新国五条”出台10多天以来，多地二手房成交量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易中心人流汹涌。在买卖双方“过户忙”的同时，房产中介机构业务量激增，“日进斗金”。

据业内人士透露，链家地产一天的佣金收入超过3000万。而房产经纪人也迅速“致富”，10天时间靠销售提成已赚出一套房的首付。值得注意的是，在住建部释放保护刚需的政策信号后，二手房买卖双方观望心态渐浓。

据链家地产统计数据显示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已经超过2月全月成交量，与去年同期相比大幅上涨278.7%。火爆的市场让房产中介机构“日进斗金”不在话下。这10天里链家地产日均佣金收入都在2000万元以上。

据了解，链家地产在北京、天津、大连、成都、上海等8个城市拥有900余家直营门店。其中，北京的市场份额最高，达到34%左右，其他城市市场份额较小。

“这10天里，链家地产在北京每天约有350套以上房源成交。链家地产统计的二手住宅成交均价为26871元/平米。以每套房300万元均价，佣金为总价款的2.7%计算，链家地产日均佣金接近3000万元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均佣金可能在5000万元左右。”

对于房产中介机构佣金收费标准，国家发改委规定为房屋总价款的2%，最高不得高过2.2%，但各城市执行有所差异。北京执行的二手房佣金为房屋总价款的2.2%。但据一位房产经纪人口中了解到“行业价”一说，即官方规定2.2%，再加上中介公司自行收取的资金管理费、过户费、咨询费等，合计起来为2.7%。“其实，各种费都是佣金，中介公司想出这些费来就是为了规避监管。北京几乎所有中介公司都按2.7%收的。”上述房产经纪人说。

由于买卖双方“过户忙”，多数房产经纪人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同样也是“日进斗金”，甚至10天赚出了首付。

广州一家小型房产中介公司的经纪人兴奋的表示。“我得感谢调控新政。这10天我每天都能卖出一套房子，按我的业绩提成来算，我已经赚到了一套房子的首付。”最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客户增加了一倍，签合同的增加了两倍。

随着住建部释放保护刚需的政策信号，现在二手房交易相比较政策刚出台的那周，价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了，而那些不太着急的人，现在出手意愿已经没那么强烈了。

目前有些业主降价，但还是停留在高挂牌价向市场价回归的过程中，低于市场价格出售的案例依然较少。另外，目前的市场氛围下，即使免税的优质房屋，业主涨价也比较少见，都在看细则是否足够严厉，因此，短期内的价格走势将会比较稳定。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

二手房中介日赚三千万佣金 经纪人10天赚出首付

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