新国五条对一手二手楼市等各方面的影响

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　　一手楼市场：

　　改善型盘源观望气氛浓厚

　　一手楼市场，改善型住宅盘源的观望气氛浓厚，商务公寓抢购氛围更浓。相比改善型住宅，商务公寓的售卖现场堪称火爆。

　　二手房市场：

　　放盘激增放盘价大幅上涨

　　与节前的火热成交相比，春节过后，二手房放盘的情况有所放缓，而坐地起价的现象却时有出现。然而，上周五新“国五条”细则出台后，来询问放盘的卖家比平日明显增多，而由于担心交易税的增加，业主提出的放盘价更是大幅上涨。总的来说，新‘国五条’细则即使还没有实施，在二手市场上对买卖双方的心理预期都带来很大影响，一定程度上提高了二手房的价格。

　　利率新政：

　　首套房贷优惠已减少

　　广州市内的大部分按揭公司人士均表示，其合作银行在房贷政策上，目前都没有明显变化。广州市场上并未见银行停止发放二套房贷的，节后各大银行的利率基本没变化。

　　不过，有银行业内人士指出，新“国五条”细则出台后，首套房贷利率已出现优惠幅度减少的可能性，建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭。上周末接到中介的询问电话不停，很多购房者和业主都对已经成交的房子是否需要执行新政存疑。

　　对于今后的银行信贷政策，业内人士称，不排除今后信贷政策将继续‘差别化’，支持刚性需求和改善性需求，并收紧二套房贷。”由于今年年初的新增信贷总量大幅放水，各家银行在小微企业贷款方面的增速也比去年有所增加。

　　楼市：一二手价格或现“倒挂”

　　目前还不知道广州是否被纳入严格执行该政策的城市中。但若真的执行，二手楼的价格会有较大幅度的提高。新政实施或会导致同一区域内一手和二手楼价格出现倒挂现象。由此，有业内人士表示，二手房将“冰封”，而买家将“回流”一手房市场。

　　在一手楼盘销售处，销售人员也坦言：“我们认为后市还可能会涨，因为二手盘的交易成本上升，一手盘的需求量肯定比较大。”不过，房地产研究院副院长杨红旭不同意上述观点，“市场整体性降温之后，一手房也将受挫，开发商们不要盲目乐观。”

　　中介：中小按揭中介或遭遇寒冬

　　对于按揭和中介公司来说，新“国五条”细则的出台无疑是一个可怕的利空消息。“二手市场萎缩已成必然，我们只能靠多做一些一二手联动和商业物业来度日了。”一位大型中介行区域负责人表示。中小型中介日子更加艰难。政策肯定会导致中介和按揭公司的业务量大幅萎缩，很多人都会失业。不过，一些较大型的按揭公司对新政实施并没有那么悲观。二手按揭只是公司业务的一部分，还有比如个人消费贷款和中小企业贷款等等。

　　银行：小微贷款挤压二套房贷额度

　　目前多家银行都相对地将贷款向中小微企业倾斜，由于小微企业贷款的利率远比个人房贷的收益要可观，因此在银行的贷款额度趋紧的情况下，都在向这些方向有所倾斜。如果仅从盈利的需求，银行肯定更愿意放这些经营性贷款，尽管房贷属于优质资产，风险会更低。二套房贷尽管在此前已经上浮10%的利率，但对银行都没有十分大的吸引力。今后，二套房贷甚至是首套房贷，都已不是各家银行的重点方向。