房地产行业

新政影响：刚性需求可能被“误伤”

针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，全国政协委员、住建部副部长齐骥4日对记者表示，“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题，会有保护措施。”对此，专家表示，此次调控将突出地区的差异化，应该会涉及对刚性需求的保护措施。

齐骥表示，各地出台实施细则，都要以“国五条”为准，不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露，地方细则出台时间为3月底。

对于全国住房信息联网的进展问题，40个城市的住房信息联网已经完成，今年将有更多城市加入。

从市场反应看，购房者担心增税后增加购房成本，因此在细则出台的第二天，多地出现“突击抢房”现象。数据显示，在2月25日到3月3日的一周内，九成以上城市月周均成交同比上升。重点城市中，除苏州周均成交同比下降外，其余城市均上升。值得注意的是，仅3月2日一天，北京二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日最高交易记录。中原地产研究部总监张大伟表示，这是抢搭“政策末班车”。

从影响看，多位专家表示，由于供求不平衡，购房者多处于“弱势”一方，多增加的交易税负或转嫁购房者，刚性需求可能被“误伤”。

“20%个税政策的实施细则应该尽早清晰化。”对刚需、改善性需求的购房者应实行“定向宽松”，不同城市附加上不同政策，避免在楼市调控中“误伤”刚需。20%交易税是中央层面的原则方向。地方版细则将根据实际情况具体规定，例如，对房改房、经适房、改善性住房等税收政策具体细化。

“国五条”的根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响并不大。地方细则将由各个城市针对自身情况进行定夺，必须严格执行可能是一线城市、省会城市、计划单列市等房价涨幅较大的城市，而市场本就不活跃的三四线城市则可自行选择。因此，此次调控将更加突出地区差异化。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]