房地产行业

新政出台几家欢喜几家忧武汉采取措施方便市民办理业务

昨日，武汉各大房地产交易市场中人头攒动，挤满了赶“末班车”过户交易的市民。而为了避免20%的税负，有房主甚至将房子降价26万元甩卖。

“征20%个税的消息一出来，我家的卖房再买房计划被彻底打乱了！”昨日中午，在武汉市房地产交易大厦门口，刘先生夫妇十分焦急。

原来，刘先生要卖掉位于武昌岳家嘴的一套二手房，然后去买后湖同安家园的二手房。目前，刘先生房子的买家周先生，贷款申请已经提交给银行，一旦通过，就可以办理过户手续。刘先生一拿到钱，就缴给后湖这套房子的房主，把房子过户买下。这个原本挺顺利的“三方交易”，被二手房收20%个税的意外变化打乱。

目前，刘先生收了周先生一万元定金，交给了后湖房主两万元定金。如果在交易过程中新政开始执行，多出来的税费怎么承担，成了三方争执的焦点。

刘先生夫妇昨日催促周先生赶紧过户，但是周先生的银行贷款没批下来，无法过户。那边厢，后湖的房主也在催促刘先生赶紧交钱办理交易，否则一旦新政出来，税费就该刘先生夫妇出。

刘先生懊恼地对记者说，这个政策来得太突然，完全打乱了自己买卖房子的计划。现在因为周先生的贷款没批下来，这一套房子的交易“动”不了，困住了三个家庭。他进退两难，如果不买了，买家定金不退；如果买，周先生的贷款不知能否在新政实施前审批通过。刘先生夫妇昨日中午正在与买家协商，怎么催促银行尽快放款。

而从上周末开始，已经有少数市民急着卖房。房产经纪人胡先生说，有位保利华都的房东急着卖房子，昨天直接把房钥匙送到了中介门店，嘱咐中介尽快带人去看房，价格好商量”。而手握几套房子的少数房主，则放低了要求，开始甩卖。不过，这种降价甩卖并未成为主流。

从新政发布三天的情况看，少数房主确实调低了报价，但只是个案；一些急于降价出售的房子，多位于新小区，要么是单价过万元，要么是面积超过了140平方米，都是非普通住宅，税费很高，本来在二手房市场上就是“滞销货”，房主借新政的名义降价一二十万元，并非是房价的暴跌。

“新国五条”细则出台后，咨询政策、办理二手房交易手续的人数明显增加。在相关执行细则出台前，二手房交易涉及到的税费仍按现有政策执行。据初步统计，昨日仅在武汉市房地产交易中心咨询、过户的市民，就从日常工作日的100多笔，增加了三倍，达到400多笔。各城区房产交易窗口也表示，业务量增加了数倍。

据了解，国家相关部委目前正在研究拟定二手房个税征收相关实施细则。在执行细则出台前，武汉市存量房交易仍将按现有政策办理。同时，为确保群众能够及时办理相关手续，武汉市房管局采取了延长服务时限、临时增设服务窗口、增配窗口服务人员等保障措拖，方便市民办事。

发布：2007-04-11 14:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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