房地产行业

楼市紧张，二手房交易政策频发

        业内人士指出，政策谣言频发只因楼市太“紧张”。
         由于近期房价上涨比预期强烈，并且在时间点距离房地产调控政策敏感期两会比较接近，这段时间，楼市频频传出政策加码“风声”，节后一周内，先后传出“公积金贷款收紧”、“二套房首付比例、贷款利率将上调”等消息，均被证伪。近日，网上再传二手房交易政策生变，差额部分37.6%将作为税收上缴。经记者查证，这一消息也属谣言。针对二手房交易征重税传闻被指离谱。
　　按网上的传闻，二手房交易契税不变，个人所得税为交易差额的20%，营业税取消改增值税，需上缴税率为交易差额的17.6%。也就是说，该政策执行后，二手房交易需要上缴差额的37.6%。该传闻传出后，引起广大群众的争议。
        对此，记者致电杭州市地方税务局咨询，工作人员明确表示，并未收到政策调整通知，目前仍按既有政策执行。
       另有业内人士评论指出，这条传闻本身其实是很离谱的，关于二手房个人所得税的缴纳，有两种方式可以选择，一是按照总房价的1%缴纳；二是按出售价格与原购买价格的差额的20%来缴纳。但是在实际操作中，纳税人一般都是选择按照总房价的1%缴纳。前两年，曾有地方政府一刀切，要求一律按“差额部分的20%”缴纳，但因为卖家迅速将成本转嫁至买家，而放弃执行。至于增值税，则更是无从说起。
      有业内人士指出，造成该现象的原因是现在楼市太敏感。。实际上，在这条传闻以前，楼市已曾传出过政策将加码风声。2月19日，网上有传言称，二套房首付将提至7成；还有一套待选方案为：“二套房7成首付+贷款利率1.3倍”；同一天，有媒体报道称，多地近期收紧了公积金贷款额度，并援引专家分析称政策即将加码。这两则消息，直接导致当天地产股重挫，领跌两市。根据后来调查，这两则消息，都属于政策谣言或误读。在市场回升的大背景下，可以看出民众对于房价的关注度非常高。
      有人认为，目前杭州市场正在日益呈现出健康平稳的态势，虽然房价有所上涨，但显然不可能再出现“暴涨”情形。而对于房产税是否会出台，估计到“两会”之后就能见分晓。
       由此可见，人们对楼市的敏感度有多强烈。民众对于房价上涨的恐慌性和对房价下降的期盼。

发布：2007-04-11 14:40 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]