房地产行业

购房不必盲目跟风

伴随新建住宅价格的上涨，一线城市二手房市场近期呈现出“爆棚”状况，大连的二手房市场也逐渐活跃起来。

“国五条"出台，新政策实施，导致购房者有许多种猜测，其一，2013年，房价暴涨、微涨，还是不涨？其二，3月，大连楼市是否出现“量价齐涨”？其三，现在是否是买房最佳窗口期？真的是众说纷纭。

成交量稳步上升

“最近二手房市场真是火爆，许多经纪人也是信心满满，准备冲刺业绩，多拿奖金。”不止一次听到房屋中介机构工作人员发出这样的感慨。上周末，在一家房屋中介门店里了解到，利用休息时间前来买卖二手房的顾客络绎不绝，咨询电话的铃声此起彼伏。从往年来看，眼下本应是楼市交易的淡季，但没想到生意这么好，二手房的带看量和成交量都明显上涨。据介绍，附近地区成交的二手房价大多在每平方米万元以上，有的客户甚至一次就想出手五六套房子。

由于楼市从去年6月份开始回暖，加上今年1月表现出的“反季节”走势，加剧了购房者对后市房价上涨的心理预期，不少人准备在此时出手购房，这带动了二手房的热度。王经理表示，“随着春节后销售旺季的来临，二手房的成交量可能会持续走高。”

有销售人员透露，二手房价目前也大多在每平方米万元以上，最近成交量在稳步上升，前来打听行情的卖家明显增多，且不少是急于出手的大户型，这在往年都是非常罕见。

很多购房者等来等去都不见房价下跌，为避免再次“踏空”，只好赶紧出手。春节前的看房、购房热与购房者尤其是刚需人群的心理预期有极大的关系。一些楼盘逐渐降低优惠幅度，房企“去库存化”的步伐加速，购房者对后市房价上涨的预期加剧，导致压抑许久的刚性需求得以集中释放。此外，还有人打出“涨价在即赶紧买房”的口号，使得买房者忐忑不安。

业内人士表示，楼市发展保持一定增速是正常合理的，与此同时，许多因素也将制约着房价过度上涨，购房者不必恐慌。由于我国楼市供需仍然存在缺口，房价存在持续上涨的动力，但只要不超过居民收入和国民经济增速，为抵御通货膨胀，房价随之有所上涨不必大惊小怪。另一方面，有关部门多次表态的“房地产市场调控政策不动摇”这一利剑，对控制房价过度上涨将继续起到一定的决定性作用。从目前来看，包括限购、限贷等在内的楼市调控政策，在短时间内没有退出市场的可能。

鉴于二手房市场与新建商品房市场的相互影响，业内人士建议，对自住型购房需求者来说，遇到合适的房源可尽早购买，如果一时没有中意的房子也不必盲目跟风；对投资型需求来说，可以等待政策走势进一步明朗后再作打算。买房子要拿定主意，感觉合适就买，自己的感觉才是正确的。

发布：2007-04-11 14:40 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]