房地产行业

100万元内二手房占成交主力

“国五条”的出台，整的房产市场是“沸沸扬扬”。广州中低价二手房的刚需，因担心调控加码、购房门槛提高后再无足够能力购房，而希望在近期快速的买到满意的房源。

随着“国五条”楼市调控措施出台，细化政策也即将出来，市场调控预期加码，按揭购房者因担心信贷政策收紧而加快入市步伐，此外，学位房旺季也将提前来临，二手楼房交投热提前回升，100万元以内仍是成交主力。
　　
按照以往几年的市场表现，农历春节之后住宅租赁市场往往早于买卖市场复苏，不过，从2月中下旬广州二手楼市表现来看，市中心部分热门路段的二手房交投热度几乎与租赁市场同步回升。

今年春节长假结束后不久就有客户咨询购房事宜并预约看房，从而令买卖咨询的比例较去年同期有所增加，而入市积极性率先回升的客户大多是计划购买中低价二手房的刚需，当中不少客户是出于担心信贷政策有变而加紧入市步伐，另外，还有部分是因子女读书而需按揭购买学位房的群众，因担心政策有变而加快购买房源的步伐。

据悉，自限购实行以来，中低价房源是二手住宅市场的成交主力，自2011年一季度以来，总价低于150万元的二手住宅长期占据整个二手市场六七成的成交份额，尤其是在2011年一季度至2012年一季度二手楼市处于成交量低位盘整期内，总价不高于100万元的二手住宅更是占据市场成交过半份额。该价位段成交份额长期保持高位且需求变化幅度较小，和它的目标购买群体有密切关系。目前从市中心房源供应来看，中低总价尤其是总价不高于100万元的房源基本都集中在二手市场，而求购这类房源的买家基本都是为了自住，刚需才选择购房，购房需求释放较稳定，受政策变动影响相对较小。

二手中低价物业加快步伐，虽然“国五条”出台，但相应的细节措施还并未真正实施，预计市场调控会加码，请购房者耐得住性子，注意观察房产措施以及动态，不要因为内心的恐慌心理影响购房的心态。

发布：2007-04-11 14:40 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]