房地产行业

北京房价并未“疯涨”，涨幅比例较小

节后，房产价格一直备受关注，其他地区火爆增长，房产市场一直不能稳定，唯独北京市场涨幅比例较小。

与节前相比，节后首周的新房成交量比节前一周下降了19.6%，表明新房成交量还未恢复到正常水平，二手房则基本延续了节前水平。分析认为，新房成交减少除了受长假影响之外，和近两月市场供应处于低水平有直接关系。假期前后开发商多为避开淡季减少供应，数据显示，春节过后北京楼市无新增供应，整个2月只有3个项目共382套房源入市。不过与去年的低迷情况相比，今年节后首周的成交情况明显转好，新房成交是去年的7.2倍，而二手房则增长了73.2%。

根据北京市建委网站数据统计，节后首周北京共成交新房1546套（剔除保障房）、二手房2814套，日均成交622套。最受关注的价格方面，链家地产统计显示，节后首周新房的成交均价为20052元/平方米，环比春节前一周明显下降10.9%；而节后因“疯涨”受到关注的二手房房价，实际成交均价的涨幅远小于传言，节后首周成交均价为25221元/平方米，环比上周只微涨了0.7%。

　　眼下备受争议的二手房市场，在春节长假过后实现量价稳步齐升，实际成交价格虽不像挂牌价格那样耸人听闻，但也已经连续5周保持在2.5万元/平方米以上。由此可见，需要相关政策的调控，稳定房产市场，减少购房者的恐惧心理。

　　链家地产市场研究部张旭表示，目前二手房市场上业主的强势地位有所增加，出现以明显高于市场价的价格挂牌，议价空间也明显下降。不过，实际成交价格并未大涨的情况说明，总是低报价的房源会率先成交，而高报价的房源面临较大成交难度，成交期限会大大加长。

房产价格一味的上涨未必是件好事，房子是公民日常生活的一部分，如何稳定房产价格，抚慰民心，平定因为房价造成的“疯乱”，需要相关政府机构政策的实施。

发布：2007-04-11 14:40 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]