房地产行业

刚需入市，二手房市场量价齐升

目前看来，我国部分城市的二手房市场交易持续升温，房价涨多跌少。一线城市楼市延续交易火爆的局面，二手房市场进入量价齐升的阶段。

业内人士指出，二手房和一手房市场是联动的，一手房价格上涨过快就会把需求挤压到二手房市场，二手房价格上涨过快同样会分流部分需求到一手房市场，最后导致整个楼市量价齐升。二手房市场对稳定楼市有着重要作用，当一手房市场供应不足时，二手房市场可以缓解需求压力;一旦二手房市场供应不足出现“恐慌性”购房时，对楼市影响更大。

不仅如此，一线楼市产生的回暖效应正在向部分二三线城市传递。由于二手房市场一向被视为新房市场的晴雨表，多地二手房市场持续走高是否预示着楼市进一步回暖?未来制约房价走势的因素又有哪些?总结如下:

1. 刚需入市致二手房市场交易量大增

从去年年底二手房市场的成交结构看，中低端房源交易增长速度反超中高端房源，说明刚需和改善型购房者入市节奏相应加快。
据房地产数据统计，2012年南京二手房市场共成交55685套，比2011年上涨了46.4%。另据南京市场研究部统计，刚性需求聚集区江宁区、江北地区的成交量占了全市二手房市场总成交量的30%左右。这说明2012年二手房依然主要受益于刚需市场的持续爆发，不少刚需购房者担心房价上涨，希望赶在年底前把房子敲定。

2. 部分热点城市的二手房市场交易价格同样水涨船高。目前热点地区的市场对房价上涨预期趋于一致，买方急于购房，而卖方则锁定价格甚至跳价，议价空间较小。

“我总共看了二三十套房，感觉房价一直在涨。”上海买房者称，有的房源稍一犹豫，房东就已等不及先出手了;还有的房东看她买房心切，突然加价两三万元，现在最担心房价会出现报复性反弹。

“现在浦东一些地区的二手房的价格比2012年6月时涨了15%-20%，特别是近一个月来，涨幅最大，约5%-10%，有的房东挂牌价较高，而且丝毫不肯让步;整体感觉买方议价能力明显处于下风。”

二手房市场的复苏，原因是多方面的。专家分析指出，二手房市场之所以在目前呈现集中成交态势，既有季节性因素，也与市场预期有关。在观望了半年甚至更久之后，部分刚性需求对房价下行的希望破灭，纷纷出手，导致二手房量价齐升。需要政策的相关调控才有望持稳。

发布：2007-04-11 14:40 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]