房地产行业

合理分摊过户费，切勿因小失大

过户的费用一般包含5个内容：交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印花税。许多人都不知道房屋过户费怎么算，怎么分摊，导致不少麻烦事的发生，切勿因小失大。

二手房过户费如何分摊是买卖双方非常关心的问题，为了避免争议，提供以下方案。如果买家和卖家之间对于费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配，总之要协商。巧计以下几种方案：

1、买房负担：A二手房过户登记费；B二手房过户契税；C二手房过户核档费。

2、卖方负担：A二手房过户土地收益金；B二手房过户营业税及附加；C二手房过户个人所得税；D评估费。

3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费；B二手房过户印花税。

二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买方和卖方各付一半中介费。

除了契税以外二手房的其他过户费用全国各地基本相同，在确定契税时，要查阅当地的行政法规，以当地行政法规为准。相信法律是公平公正的，在此温馨提醒您注意以下几点：在交过户费时一定要明确过户费是如何计算的，哪些由买方来付，哪些由卖方来付；由于房屋的营业税和个人所得税根据一定的年限来计算，所以在卖房之前，也一定要比较在不同时间卖房子所需要缴纳的费用是否相同。二手房的过户费计算是一个复杂的问题，中间存在不少买方、卖方和房产中介三者之间的利益较量。为了更好维护自己的财产利益，在面临二手房买卖时，一定要咨询房地产法专业的相关律师，获得最有利于自己的方案。

希望以上内容能对您有所帮助。

发布：2007-04-11 14:40 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]