各地节前“春节效应”出人意料 节后楼市或将回暖

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

        春节长假期间，不少地方网签数据统计并不完全，尚难以对成交情况有精确评估。不过从已公布网签数据的部分城市表现看，今年春节成交出现明显分化。

        今年1月深圳楼市可用火热来形容。

        深圳1月新建住宅成交6305套，同比上涨359.55%，创深圳43个月以来新高。虽然春节所在月份是楼市的传统淡季，但仅两套成交也有些出乎深圳地产人士意料。

        一直以来，春节期间的楼市可以说是一年中最“冷”的时期，因为大多数人返乡过年无心关注楼市，而许多开发商也利用这个假期来作全面休整。但与去年相比，深圳春节楼市成交出现如此降幅，很可能意味着此前的火爆成交某种程度上透支了深圳楼市的需求潜力。

        春节是传统淡季，加之今年春节时间较往年有所推迟，楼市供需能量在节前得到充分释放，从而造成今年春节几乎零成交的状况。

        事实上，开发商在临近春节时通常会降低推盘力度，更没有新盘开盘。大部分楼盘仅留下一两个人“值班”，应对“偶尔”来访的购房者。

        而在上海，各楼盘也处于休假状态，节日期间看房者不多，市场较为冷清。虽然新房市场呈现较冷清的局面，但二手房市场则显露出较强劲的需求。

        受春节长假期间网签暂停的影响，北京二手房交易量陷入了谷底。不过成交量并不能完全反映楼市需求的真实现状。春节期间尤其是正月初三之后，二手住宅房源供应量和客户需求量明显增多。伟业我爱我家数据显示，2013年春节长假期间，北京二手住宅市场新增客户登记量比去年春节假期大幅上涨170%，新增房源登记量也同比翻番。

        春节前二手房市场量价齐升，未来房价仍将维持上涨的预期，使得春节期间购房人群的恐慌性心态依旧持续，购房热情不减。随着假期结束、网签恢复，北京二手住宅市场交易量将基本恢复至假期前的水平。

        而楼市回暖让众多有买房计划的上海市民猝不及防，突击买房成为主流。而春节前一则“一线城市二套房贷将停”的传言在网上不胫而走，部分改善需求购房者为防止夜长梦多，急急忙忙赶在春节前完成交易过户。

        有业内人士表示，为缩短过户前审税审资格的时间，购房者甚至会主动增加一万元费用，委托中介用于打点。中原地产有店铺负责人反映，受传言影响，部分客户希望节前完成交易，今年春节前一周的交易过户量比去年春节前增加至少三成。

        业内人士分析，春节前夕出现部分客户突击过户，大多为置换客户。春节后二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。这就导致部分购房者为规避风险集中过户。  

        受假期因素的影响，开发商近期推盘力度大大降低，这也导致整个2月都处于开盘低谷期。不过在楼市平静的表象下却暗潮涌动，各个开发商都在暗自为未来推盘积极蓄客。业内人士也表示，不排除节后一些地区的热点楼盘会凭借旺盛的需求提价，在经历前一阶段市场持续回暖后，部分楼盘存在价格上涨的冲动。