房地产行业

存量房交易平台试点扩大执法检查力度加大

昨日，市住建委、央行营管部联合印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》（以下简称《通知》），自2013年4月1日起，此前在海淀试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、经济技术开发区等11个区县。

根据《通知》，11个试点区县拟上市交易的房源，须先由区县房屋行政主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过并赋予惟一核验编号后，方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。

房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋行政主管部门将加大执法检查力度，对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案；情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

目前二手房交易中一个突出问题就是虚假房源。市住建委相关负责人介绍说，房管部门完成房源核验后，服务平台自动生成核验编号和密码。房主或中介可凭编号和密码查询核验结果，购房人也可通过房主或者受托的中介机构进行查询，查验房屋所有权的情况。

在房源代理服务方面，《通知》规定，同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验。未经房主书面授权委托的中介机构，不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋。

目前市场中为多家代理的制度，多个经纪公司的经纪人带领客户看房，对于房主来说，容易形成房屋抢手的错觉，从而不愿降价销售。而多个中介机构的客户为了购买可能会出现抬价现象。推行独家代理之后，这种随便涨价现象很难出现。

对于二手房买卖双方来讲，动辄数百万元的购房款能否在买房过程中确保安全也是关注焦点。

《通知》明确，试点区县房屋行政主管部门从市住建委公开招标的存量房平台交易资金监管入围银行中，选择不少于四家银行为本行政区域内存量房交易提供免费的资金监管服务。

存量房买卖双方从试点区县选定的四家以上监管银行中，选择一家银行作为自有交易资金监管银行。自有交易资金是指存量房交易当事人网上签订的存量房买卖合同中约定的房屋买受人应当支付给出卖人除贷款以外的全部购房资金。

通过房地产经纪机构达成交易的，必须经过区县建设房管部门在监管银行开设的监管账户划转自有交易资金，切实保证买卖双方资金安全；买卖双方自行达成交易的，可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金。以前没有强制一定要求使用监管账户，很大一部分交易都是买卖双方直接划转房款。通过中介成交的二手房交易必须使用监管账户，可以有效保证交易的安全。

发布：2007-04-11 14:41 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

存量房交易平台试点扩大 执法检查力度加大

存量房交易平台试点扩大执法检查力度加大