杭州新版房屋转让合同2月实施全面修改旧版诸多问题

1月28日杭州市住房保障和房产管理局、杭州市工商行政管理局联合发布了新版《杭州市房屋转让合同（示范文本）》，对二手房买卖过程中的各个环节进行了更细致的规定。

　　与旧版合同相比，新版合同主要有两大变化：

一是增加了“特别提示”，列出买卖双方在签订合同前需重点关注的一些内容，如卖方必须提供房屋权属证明、抵押查封状态、租赁事项、户籍等真实有效信息。买方提供身份证明等交易资料。

　　二是补充修改了有关房屋基本情况、付款方式、产权登记约定、户籍迁移约定等方面的合同条款。

业内人士认为，新版合同将大大减少二手房转让过程中的风险。

　　如在“房屋基本情况”的规定中，补充了房屋转让中如果存在抵押或者租赁情况时应该如何处理。如存在抵押问题，卖家应当在签署合同前取得抵押权人同意出售的书面证明，并于双方约定的时间前办理抵押注销手续。

若房子存在租赁情况，则可通过两种情况来处理，一是该房屋权属转移后，原租赁合同在有效期内对买家仍然有效，二是卖家在双方约定的日期前解除原租赁合同和腾空房屋。

　　在“付款方式”一项，则补充了贷款支付房款的相关约定，提示买卖双方对可能存在的银行贷款风险，如对“贷款数额不足以支付房款余额”进行约定。

　　在“关于产权登记的约定”中，新版本将原90天内办理权属转移手续，修改为买卖双方可以协商办理权属转移手续，如因卖家的原因，买家未能取得房屋权属证书，买家有权退房。如买家不愿意退房，也可作相应约定。

　　而在“其他约定事项”中，新版本补充了户籍迁移的约定，规定卖家必须在双方规定的期限内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖家未按期迁出的，应当向买家支付事先约定的违约金。

据了解，之前杭州采用的版本是2007年发布的，这几年楼市政策不断调整，原来的格式早就需要更新。2月1日前已书面签订并网上提交旧版合同的，可继续按原规定办理交易。而2月1日起，房地产经纪机构及房屋买卖当事人须采用新版合同。本合同适用于单位自管房或个人私房（包括房改房）转让。

　　新版合同将二手房交易过程中可能涉及的问题，进行了全面覆盖。里面所增加的一些内容，都是以往二手房买卖过程中比较容易出现的一些问题。

发布：2007-04-11 14:41 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

杭州新版房屋转让合同2月实施 全面修改旧版诸多问题