未来本土开发商“生死战”或将不可避免

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        2012年10月23日，万科企业股份有限公司（以下简称万科集团）与河南省国有资产控股运营有限公司（以下简称河南国控）在郑州签署战略合作协议。随后，万科集团与河南美景集团成功联姻，万科集团宣布正式进驻中原。

        2012年11月23日上午，郑州市政府与金地(集团)股份有限公司正式签订框架协议，由金地集团打造的高端商业综合体项目“金地广场”落户郑州。这也是金地集团进入中原地区的首个商业项目。

        地产大鳄们相继来到中原，他们中有的来势汹汹却后续乏力，有的神龙见首不见尾，有的不温不火有条不紊，有的势头强劲快马加鞭。

        尽管发展战略不同，但他们还是来了，伴随着日新月异的变化，为中原的发展画上了浓墨重彩的一笔。这些一度成为中原地产人士谈论的新焦点。

        伴随着中原经济区的继续推进，河南将成为越来越多一线房企的目标，它们的进驻也将为本土房地产市场带来重大影响。回首郑州楼市的发展，外来企业入郑并不新鲜，多年来，我们习惯称进入郑州的外地开发商为“异域大佬”，近年来，参与郑州建设的外地开发商很多，已是司空见惯的现象。

        在国家战略指引下，以郑州为核心的中原地区越来越成为投资兴业的热土，全国一线地产品牌已纷纷在郑州扎根，尽管入驻中原的时间点和机遇均不同，但是这样的异地突围却使各企业获得更大利润，也加速了中原地产业不断向上的步伐。

        大量一线房企进军河南将为推高本土房价起到推波助澜的作用。随着更多有实力的开发商进入河南房地产市场，土地招拍挂市场将变得更加活跃，通过土地拍卖推高地价，也将推高项目房价，从而带动周边地区的房价。这仅仅是对区域房地产市场的影响，而对本土的房地产开发企业而言，却是一场“生死之战”。

        在这样的市场环境下，本地中小企业无疑将面临更大的生存与发展压力，而大型企业尤其是品牌型、资源型、实力型的房地产企业则会发现更多的机会。他们不仅拥有先进的运营模式、完备的产业链条，更具有价格上的竞争优势。无论是万达还是恒大，都在项目开盘之时体现出了这种竞争力。

        面对地产百亿军团纷纷抢占郑州市场，作为本土企业也纷纷寻求“突围”之术。早在2011年，本土房企老大建业集团推出“六大服务体系”，强化企业核心竞争力，以期在未来不可预知的市场竞争中实现稳固发展。事实证明，这样的应对之策确实取得了不错的效果。

        2012年，建业集团的销售额突破100亿元，成为河南本土第一家冲破百亿大关的房地产企业。而建业的表现，无疑为本土其他的房地产开发企业起到了很好的示范作用。

        一些业内人士认为，目前房地产行业行情低迷，正是对外扩张的大好时机。房地产行业的并购，并不是要收购品牌或是技术，而是为了收购土地和项目。目前，收购中小房企可以较低价拿到土地。

        另除了加快并购和提升业绩，本土品牌房企的经营业态也在不断扩展，除商业地产越来越受到房企青睐外，旅游地产、养老地产等多业态经营模式也日趋明显，品牌房企逐渐从单纯的“盖房子和卖房子”升级为“提供房地产一条龙服务”，可以想象，未来房地产行业集中度将进一步提高。