房地产行业

存量房评估系统有望杜绝“阴阳合同” 或将影响房价

　在二手房交易中，交易人为了少缴税，不少交易者往往会另签一份房价相对较低的合同，也就是所谓的“阴阳合同”。签订“阴阳合同”低报成交价格偷逃税款，不仅扰乱了正常的房地产市场秩序，有损交易的公开、公平原则，也导致了房产转移登记价格严重背离市场实际成交价格，影响了房地产市场主管部门对市场交易情况真实性的了解和判断，也造成了较大的税收漏洞。

由税务部门推出的存量房评估系统将于2月1日面向南昌市推广运行。这意味着，以后由评估系统提供的交易价格，才是确定交易税负的主要依据。按照此评估系统，在实际操作中，税务工作人员将利用事先设定好的数据模型，按照规定的程序，对纳税人交易的二手房进行市场价格评估，得出二手房交易价格评估值，以此与纳税人申报的交易价格进行比较，判断所申报的交易价格是否明显偏低。

对于申报价格高于交易价格评估值的，按申报价格计税。对于申报价格明显低于交易价格评估值的，应进一步经过规定程序确定是否有正当理由。有正当理由的，予以认可；无正当理由的，依据评估值核定计税价格。

在操作中，交易人和房地产中介代理公司须如实申报房屋价格；若以隐价、瞒价等方式少缴国家税收，一经查实，有关部门将按有关规定进行处理，并追究相应的法律责任。存量房评估系统的运行，对南昌二手房市场无疑将产生不小的影响。交易人用“阴阳合同”避税的情况将有望杜绝，但由此必将带来交易税负的增加，这很有可能会转嫁至购房人，影响南昌二手房交易价格。

发布：2007-04-11 14:41 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]