房地产行业

岛城住房公积金贷款调整掀起年末楼市大波澜

1月16日，市住房公积金管理中心发布消息，自2013年2月1日起，调整我市住房公积金贷款最高限额：全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。

与岛城现行的公积金最高贷款限额相比，新政策的贷款额度分别提高了20万元和10万元。对最近一年较好卖的李村、台东区域50万—80万元的小户型而言，增加的10万元贷款额度足以推动买卖成交。

同时，元旦后，岛城又有多家银行放开了八五折利率，也为市场的火热添加了一把柴。

伴随着成交量一路走高，二手房的议价空间却在不断变小。据了解，二手房普遍有3%—5%的议价空间，也就是说，一套报价100万元的房子，最终的成交价格在96万元左右。2011年下半年和去年上半年时，二手房市场疲软，议价空间进一步加大，个别房东甚至给出一成多的降价。

相较于一般房源的价格回收，高端房源价格表现稳定。与普通房源不同，岛城以看海豪宅为代表的高端房源具有特殊的品质，购房者主要处于改善居住条件和投资需求，其价格波动与购房成本细小的变化关联不大。要影响高端房源的价格，最有效的办法是扩大购买面，在限购政策不变的情况下，房源价格难言变化。

这次二手房公积金贷款额度上调减轻了不少购房者经济和心理压力，给他们强化了信心，由此带来的火热行情将持续到春节之后。房地产市场严控两年了，市场上积累了太多的购买需求，而最近的政策导向明显又是引导购房诉求合理释放，我们有理由相信二手房市场的活跃将持续一段时间，有购房需求的市民可以适时出手。而成交量增加很可能带动房价的变化，但在 “限购令”笼罩下，类似两三年前的大涨难以出现，但会小幅上涨。

发布：2007-04-11 14:41 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

岛城住房公积金贷款调整 掀起年末楼市大波澜

岛城住房公积金贷款调整掀起年末楼市大波澜