房地产行业

年前“婚房”成交居多按揭买房成为主要付款形式

与去年年底相比，二手房成交量上明显有所下滑，而新年前的二手房市场成交大多以“婚房”为主，按揭买房成为了主要的付款形式。现时按揭购房的人多少会有点紧迫感，因为临近过年，大多会因为想在过年前完成一件人生大事才急于购房。

　　目前按揭购房人士由于担心年后楼价继续上升，都比较心急，如果业主不愿谈价或者价格无法达至理想价位，买家则要求尽快为其转推其他的物业。

由于买“婚房”的年轻人以自住需求为主，经济上普遍并不富裕，按揭贷款成为了主要的付款形式，而去年底一些银行停止对二手房交易放贷，让这一部分按揭买家集中在今年阳历一月买房。

据人民银行公布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示，2012年末个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%。

　　房贷利率一直是房地产市场变化的晴雨表，2012年楼市呈现前低后高的发展态势，当中以首套房贷利率出现优惠以及央行两度降息为信号所带来的影响，对楼市交投活跃度变化起到重要促进作用，而信贷政策的变化，亦令市场累积的房贷购房需求持续释放，房贷需求出现增长。

相比起其他类型的购房者，首次置业者对房贷的依赖度更高。从过去一年的成交情况分析，首次置业者当中房贷购房比例一直高达八成以上，这一比例远高于整体市场平均水平。因此，对首次置业刚需型买家占据成交主力的广州二手楼市来说，2013年楼市交投热度很大程度上取决于这些刚需购房者的入市积极性。

就目前情况分析，潜在的刚需购房需求仍相当大，但这些潜在购房需求是否能转化为实际成交，购房者是否有足够资金购房变得相当关键。对于预算不算宽裕的刚需买家来说，信贷政策更是其决定是否出手的关键之中的关键。

　　随着楼市交投活跃度连续数月上升，业主心态转强，反价现象时有发生，即使业主愿意降价放售的笋盘，降价的幅度也比去年同期大为缩窄。记者了解到，目前老城区现时二手市场的放盘，多以中大户型或楼梯楼高层物业居多，低总价的小户型或低楼层房源放盘相当少。因此，市场若有放盘很快，即使价格与市场价差不多，也能很快吸引到守候多时的自住买家关注。

　　相关数据显示，现时二手市场上业主与买家可达成的平均议价幅度大约是5.4%，而去年同期买卖双方可达成的平均议价幅度曾多达7%。与议价空间收窄同步出现的是，二手市场供求关系也开始趋紧。

市场上新增购房需求远多于放售房源的增长，造成目前二手市场供求关系产生变化，尤其是地处市中心、刚需买家热求的中小户型中价房，行情更是紧俏。

发布：2007-04-11 14:41 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

年前“婚房”成交居多 按揭买房成为主要付款形式

年前“婚房”成交居多按揭买房成为主要付款形式