房地产行业

二手房买家交易过程中应多了解合同细节

房源查档不能少

　　对即将进行交易的二手房进行查档验证，一是确定房源、产权真实性；二是要对房源牵涉到的税务问题、纠纷问题有全面的掌控。链家地产门店经理吴先生认为，房产交易第一步就是要验证房产出让者的身份证、房产证的真实性，其次就是要查验产权是否有抵押、查封等纠纷情况。

而在所有权上，一定不能忽略房产的隐名共有人，这里主要牵涉到的就是夫妻婚后财产问题。虽然房产证上只出现了夫妻其中一人的名字，但是交易前一定要获得配偶同意出售证明，才能更好的避免产权纠纷。此外，对于因继承或赠与获得的房产权，一定要考虑到20%的个人所得税的支付问题。

物业交割要细致

　　物业交割中一些细枝末节的事情若是处理不好，后期的纠纷和麻烦也是会让买卖双方头疼的。21世纪不动产交易部经理黄女士认为，对于带装修和家电的二手房，物业交割一定要做得细致，最为常见的就是物业费、水电煤气费的交割，家具家电的清点。为了避免麻烦，杨女士建议买卖双发在物业交割时开出详细清单。家具家电的清点最好具体到数量、品牌、型号，同时，最好预留一部分物业交割押金。

“订金”和“定金”区分好

　　“订金”和“定金”只一字之差，可是意义却大有出入。定金可理解为交易中的一种担保形式，而订金一般是被视为预付款，两者在法律效力上是完全不同的。

简单来说，如果因买方问题而导致买卖双发的交易失败，那么“定金”则不能被退回；而如果买房交付的是“订金”，那么无论什么情况下，订金是可以原数退还的。

所以说想赶在年前达成二手房交易的买家们，交易过程中要谨慎细致，不能为了节约时间而掉进“合同陷阱”，要擦亮眼睛，以免麻烦重重。

发布：2007-04-11 14:41 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]