房地产行业

哈尔滨2012年楼市成交量呈递增趋势

2012年哈尔滨商品房共成交89349套，相比2011年64288套上涨明显，环比增幅达39%。近三年的相关数据显示，哈尔滨商品房成交量呈现逐年递增态势。

　　2012年初，哈尔滨房地产市场成交开始回暖，刚性需求逐步得到释放，并在比较长的时间内成为带动成交的主力。进入2012年，虽然调控继续，但却更加注重保护首次置业者的利益，对于以刚性需求为主的哈尔滨市场来说，呈现诸多利好加之高品质的改善投资型项目在2012年下半程逐渐发力。

　　不管杀伤力巨大的“限购”还是“限贷”，都在逐渐对首次置业者“网开一面”，甚至改善型购房也得到了一定支持。随着首套房贷陆续出现松绑迹象。2012年房地产市场以翘尾行情收官自在情理之中。

　　全年来看，哈尔滨的一手房市场大部分月份的成交量都呈现上升态势，第一季度，二月成交虽有小幅上升，但仍相对低迷，到了第三季度，尤其是7月份，亦是年中的成交高峰。7月商品房销售再创新高达9694套，环比增长250%，刷新了自限购令实施以来17个月的单月成交纪录。进入10月份以后，商品房成交量出现“井喷”，突破万套大关，而且一直持续到11月末。11月成交26579套，环比涨幅接近六成，再次刷新年度成交最高纪录。最近，在哈市房地产成交量一路走高的背景下，排队过户、坐地起价、捂房惜售等现象再次出现，受背景影响较大的二手房市场尤为明显。

　　历经两年的政策调控后，哈尔滨房地产市场已进入相对稳定的阶段，市场各方预期再度发生变化，房价持续下跌的动力正在逐步消失。在此局面下，之前被调控政策限制或抑制的部分改善型、投资型购房需求在2013年或将卷土重来。

　　2013年初，市场基本延续了2012年末的火爆气氛。同时，二手房市场新增房源出现明显下降，与2012年同期相比，下降幅度约为3%—5%。

　　另外，由于调控政策微调与货币政策进一步宽松的可能性仍存在，2013年哈尔滨楼市成交应该还会在政策微调和货币宽松的刺激下持续回升，但是像去年这样年底翘尾的情况出现的概率不会很大。

预计2013年全市房地产市场将呈现出稳中有升的趋势。买卖双方对于未来房价均持上涨态度。从观望到急买，从急卖到惜售的转变，使我们可以看到消费者对未来房地产市场的预期已发生转变。

发布：2007-04-11 14:41 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]