房地产行业

青岛公积金贷款限额上调对二手房大中户型影响有限

二手房公积金贷款上限提高，不用再考虑商业组合贷款的问题了。从下月开始，全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。最高贷款限额的调整让春节将近的楼市再次迎来政策“暖流”。

　　春节前后本来是二手房市场交易的淡季，但因为岛城公积金贷款政策的变化，春节前后的二手房市场呈现出“淡季不淡”的变化走势。业内人士分析，这多出的贷款额度显然让部分原本手头拮据的刚性需求坚定了买房信心。受公积金贷款限额调整的影响，春节前后，由于刚性需求释放，市场或将迎来一波成交小高潮。

　　公积金最高贷款限额的上调，对二手房市场上大中户型的影响却非常有限。公积金上调了10万元其实幅度并不大，对很多崂山区的大户型基本没有影响，想想看，一套300万元到500万元的二手房，公积金贷款限额上调10万元对买主根本没什么影响。

　　青岛链家宝业房地产经纪有限公司的殷天逸说，除了崂山区外，市南区的不少高端房源，总价动辄在两三百万元，这部分房源以改善型需求及投资型需求为主，对这部分市场需求来说，二手房公积金最高限额上调带来的利好有限，因此，大中户型的二手房市场并没有因为公积金贷款限额的提高而产生波动。

因为公积金贷款最高限额的调整进一步加大了缴纳住房公积金的职工购买住房的支持力度，降低了职工购房成本，一定程度增加了部分人群的支付能力。二手房公积金贷款上限上调恰逢春节前后，这本来是二手房传统意义上的淡季。受政策变化的影响，不少房主开始陷入观望，并酝酿逆市提价。

　　很多业内人士预计2013年房价会慢慢上涨，但涨幅不会太大，房屋成交量也会上升。“预计今年新房成交量会有明显上涨，大概会上升30%到40%；二手房成交量预计也会上升个5%到8%。”青岛链家宝业房地产经纪有限公司的殷天逸说。

发布：2007-04-11 14:41 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

青岛公积金贷款限额上调 对二手房大中户型影响有限