房地产行业

二手房市场成交量上涨购房者质疑房价是否暴涨

据北京住建委网站的网签数据统计，2013年1月上半月北京二手住宅网签总量为7940套，环比上月同期的网签量上涨了6.6%，与去年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。

与此同时，北京一些区房屋交易中心有购房者彻夜排队过户的现象也让市场各方愈加议论纷纷。

360%的市场涨幅是否说明市场即将迎来回暖？有业内人士认为，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，从而推高房价。

　　造成数据对比反差巨大的重要原因还有2012年初市场的低迷行情。2011年四季度开始，受到市场环境的影响，楼市价格进入下行区间，购房者整体观望情绪加重，需求明显减少。一系列的连锁反应直接导致2012年1月初楼市跌入谷底，甚至出现了“零成交”的情况。

此外，2011年12月10日开始，北京市的二手房交易开始执行新的最低计税价标准，也导致12月上旬二手房交易井喷，部分透支了2012年1月的成交量。这也造成2012年1月的二手房成交过于低迷。

　　不过，虽然不应对单一数据作出过度解读，但整个市场正在复苏的现实状况却是不可回避的事实。因2012年上半年的楼市受调控影响较深，市场处于低谷，因此同比大涨的数据似乎不必过多解读。但同样不可否认的是，二手房市场正在迅速进入火热交易期，而在很多时候，这往往是楼市强劲反弹的前兆。

　　二手房市场的反弹会否主导房价的走势，并进而引起房地产市场的连续反应？目前答案尚未知，但滞缓这一连锁反应的唯一办法就是增加供应，从政府部门的表态来看，这似乎也引起了他们的重视。国土部部长徐绍史日前便表示，普通商品住房用地供应要确保不低于过去5年年均实际供应。

　　成交量的上升是否会带来价格的跟涨呢？有专业人士指出，如果在单一的市场经济条件下，市场会有价随量涨的倾向，但是由于政府出台的房地产调控，多方之间就形成了博弈的局面。

发布：2007-04-11 14:42 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

二手房市场成交量上涨 购房者质疑房价是否暴涨