因城中村拆迁影响商铺租金上涨 商户各种吐槽

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        城中村拆迁，房租被“拆高”了30%

        市民高先生和妻子在郑州市丰产路上经营一家40平方米的精品服装店，因为款式别致，虽然服装价位偏高，但生意挺不错。商铺是一家单位公房，因为签的有长期合同，房租只是按照约定每年上涨5%左右，“相比疯长的物价，我们对房租涨幅完全可以接受。”

        店铺的对面，是一个城中村，临街的也都是商铺。 不过就在前几天，高先生收到房东通知，今年重签合同的话，房租要大幅上涨，让他做好准备，据说涨幅在30%以上，一下子涨这么多，生意更难做了。原因就是，对面的城中村传来了将要拆迁的消息。

         而处在城中村的商户，吃的亏就更大了。张女士掏了10万元的转让费，租了一间八九十平方米店面，开了一家朝鲜料理，装修完刚营业了几个月，就听说这个村子要拆迁，“看来我是上当了，当初没有打听明白，想着几年内拆不了，谁知道这么快就开始测量了。听说要拆迁谁会接啊，装修费算是打水漂了。”张女士算了一下，装修加上转让费，自己已经投入了20万元，店里的生意也不算太好，张女士只希望能在村子拆迁前，把转让费赚回来。

        怕涨房租讨好房东更累

        王先生是一家二手房中介公司的负责人，和房东打交道让他头疼不已。虽然做的是二手房生意，可他说多是住宅类的，商铺出租、转让的业务还不到1%。“虽然转租的很多，但是商铺涉及的利益关系很复杂，容易跳开中介自行成交，所以这项业务很少有中介介入。”

        他说，从自己公司在市区分布的门店来看，拆迁多的地方，租金确实上涨不少，建成区则上涨幅度不大，“商铺不像住宅，长期租赁相对较多，变动不大。”不过，他们公司在中原区的一处门店，有100多平方米，2011年底签的合同，去年底月租从9000元涨到14000元，“涨幅超过了50%，我们只好选择和别人分租。”

        虽然房东随意涨价，但商户能忍就得忍，“一是和气生财，二是商铺装修好了，有固定的客源，因为涨租放弃商铺很不划算，即使房东愿意赔付违约金，也很有限，损失大的还是商户。“每年到了房屋续约的时候都是提心吊胆。每逢中秋等大节日，他的一个主要任务就是给房东送礼，尽量维持好关系。做生意就够累了，和房东斗智斗勇更累人。

       商铺选择心得：从必须临街到非“MALL”不可

        在新加坡从业十年的李先生2011年回国，想开一家“娘惹菜馆”。刚开始，他的设想是寻找临街商铺，“最好在餐饮一条街上，这样人气足。”跑遍了各个商业区域，李先生觉得投资太大了。

        随后，他和合作伙伴在一个别墅区开了“私房菜馆”，三层楼的别墅，每月的租金只有同样面积临街商铺的三分之一。现在创业者都喜欢选择临街商铺，这样容易被消费者发现，但是高额的转让费和打着滚增长的商铺租金，并不适合初次创业者，风险太大。

        2012年，打算在“私房菜”之外继续开办东南亚餐饮连锁的李先生又开始寻觅商铺。这一次，他盯准了新开的商业购物中心，也就是各种“MALL”。国贸360广场、万达广场、新开的“王府井”、郑东新区的“丹尼斯7天地”等都成为李先生的目标。他觉得这类广场是将来商铺的趋势，租金相对稳定，同时拆迁的可能性又不大，哪怕租金贵一些也比临街商铺划算。