深圳新房二手房均价涨幅不小 预计2013年或再创新高

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　　在商业市场，虽然各大开发商都将商业市场作为其2013年的重要发展策略之一，但对于普通投资者，商业物业市场仍将呈现冰火两重天的状态。

        多家机构普遍更看好写字楼以及甲级写字楼等产品，而对于商铺则看好以大型购物中心为主的优质商铺市场，对于市场投资者较多接触的住宅小区底层商铺，有中介表示，这类商铺总体供大于求，价格将面临较大的下调压力。

　　从多家中介代理机构调查显示，去年深圳新建住宅在年底的“扎堆”入市使得深圳可售新建商品住宅面积在今年年初达到一个新高点，这样使得今年深圳的开发商依然将面临去库存的压力，而其中大户型单位将成为销售压力最大的产品。

        在去年深圳房地产市场筑底、回暖阶段完成后，今年各家中介普遍预测深圳新房市场将有所温和上涨，深圳中原就已预测深圳今年新房均价将上涨10%—15%，并稳居2万元以上。

　　根据深圳中原的统计，2012年深圳全市批售住宅(含现售以及商业或商务公寓改住宅项目)约500万平方米，同比增加了28.21%。其中去年深圳全市共推出住宅377.59万平方米，同比下降了1.88%。去年年初深圳受整体市场预期的影响，推盘保守，下半年市场预期转向，到12月深圳的推盘量达年内高峰，而去年深圳的新房成交也是在6月份以后开始上扬，在年底到达最高点。

        上半年的销售回暖以及信贷调整、住房公积金贷款的实施等一定程度上改变了开发企业对市场的预期，使得他们下半年推盘积极性明显提高，而正是供应量达到了近三年来的最高峰，供应增长一定程度刺激成交，使得成交量也呈现一路攀升。

　　在二手房方面，2012年深圳市成交二手住宅481万平方米，同比小幅下降7.2%，全年成交量略好于2008年，但仍不及2011年的水平。而在价格方面，2012年全年深圳二手住宅成交均价22827元/平方米，同比去年微幅下降1%。

        另外值得注意的是，截至去年年底，从深圳188个样本楼盘的成交均价来看，深圳二手房均价距离深圳二手房均价历史最高的2011年5月时只相差1.81%，这意味着在2013年深圳整体楼价预期上涨的趋势中，深圳二手房价将在今年冲击并有望创造深圳历史最高二手房均价。

　　业主的涨价预期正在慢慢上扬，这将成为房价上涨的先决因素。业主信心在2011年底到2012年初左右到达谷底，从去年春节后开始，深圳市场受货币政策宽松的信号推动，从3月起，各地铺的中介都纷纷感觉到业主的信心明显上扬。6月的首度降息更是为市场注入一支强心针。

　　这种对于市场预期的改变也直接影响到房价。根据深圳中原对188个样本二手楼盘的成交数据统计显示，深圳二手房价格从2011年7月11日实施二手房评估价过户后持续下跌，在2012年2月达到最近两年的历史低点，从3月起深圳二手房价开始向上攀升，到2012年12月深圳二手房价同比2011年12月已涨7.34%，较2012年2月的全年最低点升11.25%，而比最近两年中的2011年5月的最高点仅相差1.81%。

　　业内人士分析，2013年深圳二手房价预计上涨10%，或将会创历史新高，预计今年深圳楼市将全面向上，价格上涨幅度会大于成交量，形成量平价升格局。