郑州二手房市场交易热，商住房上涨182元/平

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　　2012年，郑州市区商品房销售面积为987.09万平方米，同比增长49.58%；其中，商品住房销售面积同比增长71.43%，销售均价为6546元/平方米。

　　受销售持续回暖影响，开发商信心明显提升，全市商品房投放面积为1884.62万平方米，同比增长42.33%。与2011年、2010年相比，这一数据分别增长了42.33%和31.78%，创郑州楼市年度投放量最高值。

　　二手房交易渐趋活跃，郑州市区二手住房交易面积为227.21万平方米，同比增长22.90%，均价为5422元/平方米。

　　2012年，郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。据市场调查，12月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5%，住宅租赁价格平均上涨15%。

　　【分析】  销量增长但价格平稳

　　对房地产从业人员来说，今年年初的心情要比一年前轻松许多。当时，郑州楼市销量跌入谷底，在调控大幕下不显丝毫好转迹象。如今，绝大多数房企顺利完成了销售任务，过年的红包肯定要比去年多。

　　在2012年年初降息、降低准备金率以及首套房贷款利率优惠带动下，处于观望状态的刚需族大量入市，带动了郑州楼市恢复性增长。全年商品住房销售量同比增长65.25%，与2010年相比下降8.27%。从购房付款方式来看，全年按揭贷款68673套，占到商品住房销售套数的75.38%，较2011年提高12.22个百分点，推动了销售的恢复性增长。

　　购房者的心情也没有因为销量增长而变坏，因为房价的表现也比较温和。2012年，在开发企业“以价换量”和政府部门加强市场监管等多重作用下，房价基本保持平稳状态。与2011年相比，2012年郑州市区商品房销售均价下降316元/平方米，其中，商品住房销售均上涨182元/平方米。

　　“中等户型最受市场青睐，说明刚需是拉动本轮销售增长的主力。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说。

　　【特点】  县(市)房价涨幅高于市区

　　从2012年金水区、郑东新区、二七区商品房销售套数来看，行政区域间的差距并不大。同时，县(市)区市场渐趋旺势，不仅投放量和销量快速增长，房价涨幅也高于市区。

　　据统计，2012年，郑州县(市)区商品房销售面积为377.95万平方米，同比增长42.61%。其中，新郑市商品房以123.12万平方米的销售面积高居县区销量榜首，中牟县以77.17万平方米位居其次。价格方面，县(市)区全年商品住房销售均价为3826元/平方米，同比上涨570元/平方米，高于市区房价上涨水平。

　　值得一提的是，商品房库存特别是非住宅库存压力仍然较大。截至2012年12月底，郑州市区商品房累计可售面积为1012.51万平方米，同比增长53.49%，达到历史最高点。

　　【展望】  今年楼市 仍是“稳”字当头

　　对于今年的郑州楼市，叶琦认为应该是“稳”字当头，以抑制投机投资性需求为主线，兼顾惠及首套房、改善性需求，同时大力推进保障房建设。

　　具体来说，目前，多数房企对2013年市场预期乐观，预计开发投资、新开工面积等指标增速将加快。而中原经济区规划批复以及郑州新型城镇化建设，城中村改造、合村并城工程的推进，会带来一定量的住房需求。同时，伴随着改善型需求带来的购买力，未来郑州楼市将会呈现刚需、改需齐头并进局面。

　　今年的房价仍将保持稳定。郑州商品房以消费性为主，投资性比例较小，在调控坚持从严的基调下，随着市场预期的变化，房价大幅上涨的动力不足，预计将以平稳为主，但会出现局部波动，且仍然存在一定的上涨压力。而随着万科、保利等一线房企进入郑州，国内品牌地产商进入郑州的步伐持续加快，预计2013年郑州房地产市场的竞争将更加激烈，购房者在新的一年可供选择的余地会更大。