房地产行业

广州二手房市场走暖预计2013年以平稳为基调

1月已经过半，广州二手房市场出现大量改善型成交，在春节前出现了一波购房热潮，中介透露，随着近期二手房市场量价走暖，供求双方均看好市场前景，一次性付款的“激情消费”增多。2012年由总体套均总价以及一次性付款的套均总价看，基本呈稳步走高的态势，其中四季度一次性付款的套均总价高达180万元以上，较以往明显上升，显示了二手买家较为强劲的经济实力。

此外，套均总价的走高，也与楼价实质性上涨、中高端买家活跃度提升以及大面积、贵价盘成交增多等因素有关，也从侧面反映了买家的价格认可度有所提高。

　　从2012年下半年开始，随着市场的整体回暖，中心区新盘的价格稳步回升，加上中心区新盘以面积较大的改善型产品居多，首置、改善、投资等各类型买家大多根据自身的实力及需求，在两个市场之间各取所需，部分刚需买家逐渐回流二手楼市，新房、二手房市场共同走旺，基本实现了较良性的互动效应。

　　在租金方面，2012年广州二手住宅的平均租金较上年有所上涨。相关数据显示，2012年广州市中高档商品住宅市场平均租金为40.8元/平方米/月，较2011年上涨了4.6%，涨幅较2011年有所减缓。2011年广州住宅租金的涨幅约为一成。2012年上半年，广州二手住宅的租金基本保持较平稳的态势；下半年，随着楼价的回升，部分板块的租金也有一定幅度上涨，但涨幅不大，套均涨幅在5%—8%左右。

　　价格方面，受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响，二手楼价将会继续走高。不过，由于目前楼价已经高位，加上广州二手楼市以较理性的自住刚需为主，投资成分不高，在限购政策抑制下，楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不高，或会以平稳上升为主。

政策方面，由于保障房未能形成规模供应，加上房产税等其他政策未能完全替代限购效果，预计2013年限购仍难退出。不过，出于经济“防滞”的考虑，政策面再度大幅加码、收紧的空间不大，预计仍以“向紧微调”为主。总体来说，2013年房地产政策将以“稳中微调”为主。

业内人士分析，尽管目前二手房市场非常火爆，但从宏观环境、通胀水平、价格涨速等三方面的因素综合判断，2013年广州二手楼市仍将以“平稳”为基调。

发布：2007-04-11 14:42 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

广州二手房市场走暖 预计2013年以平稳为基调

广州二手房市场走暖预计2013年以平稳为基调