房地产行业

武汉地铁的开通使沿线楼市有了新卖点

在地铁沿线，一套新房、二手房的成本是多少？

新房选择范围较广

沿线每平7600元—18000元

地铁2号线从金银潭到光谷，其房价呈现“金银潭<光谷<武昌/汉口中心”的态势。金银潭属于沿途楼市中价格最低的。沿着2号线前进，常青花园1/2中心均价9500元；王家墩东站旁的泛海国际居住区悦海园五号楼主推的85、88精装两房，价格14500元；汉口火车站附近的大武汉1911正在推60平米精装LOFT公寓，“买一层送一层”，均价18500元。江汉路的宝利金中央荣御自不必说，最贵18000元；积玉桥附近新房在12000元—22000元；洪山广场和中南多在13000元—15000元。武昌虎泉至光谷广场区间，均价在12000元左右。也就是说，现在买一套100平方米的地铁新房，不低于76万元。据了解，面对2号线新房价格7600元—18000元/平方米的区间，只有不到一成人认为这个价格区间是“物超所值”，大多数人认为沿线房价偏高。

房主调价试探地铁开通催热二手房市场

相对于新房市场的“冷静”，二手房市场是最不淡定的。

武汉开通地铁2号线就像引爆江城二手房市场升温的“导火索”。地铁积玉桥站连接汉口和武昌，2号线开通后，附近一些楼盘的房东预期发生变化。租赁市场方面，看好地铁交通的便利性，租客对地铁口附近的房源明显关注多了。2号线地铁换乘点房租涨幅较大，一室一厅的房租是最贵的。

二手房价格逼近新房有价无市成交难涨

不过，对于提价，购房者并不买账。杨家湾—虎泉片区二手房交易一直比较活跃，在地铁利好下，交易量却没有明显上升。中联地产店长左乔说，买家确实多，但面对房价涨幅大的房源，购房者问的多买的少，观望意味浓。

从卖方的心理看，原先一少部分中低价位的房子，房东将挂牌价小幅波动。但现在这个提高，不仅是因为地铁开通，也是看到去年一年房地产市场比较火，到春节前了，想看看2013年的市场行情再决定。但在高价位的片区，挂牌价仍属稳定。

今年新房市场风生水起，二手房成交量却显得平淡，主因是中心城区二手房价格逼近新房，造成“有价无市”局面。地铁开通后，买方的购买价格期望值并没有同步提升，因此地铁开通很难大幅提升沿线二手房交易量。

地铁拉长购房半径建议购买地铁未来

地铁开通，最重要的价值是拉长了购房者的选择半径，原先觉得路途遥远的地方，因为地铁而缩短了时间和距离。跨江、跨区域买房将成为一种趋势，尤其是地铁2号线将光谷到金银潭的距离“缩短”，购房者有了直观感受后，更能够接受还在规划中的地铁及周边楼盘了。

中国指数院华中分院研究副总监李国政认为，地铁的开通已经给沿线楼盘带来几轮上涨，现在2号线周边楼盘价格都已透支，未来涨幅将有限。不过，其他未开通的地铁房可以成为购房的首选。

发布：2007-04-11 14:42 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]