房地产行业

沈阳二手房个税调整方案元旦后开始实施

元旦过后，一个喜讯从沈阳市各大房产中介传来。一直困扰二手房交易的高额个税悄然调低：此次调整主要受益的为144平方米以下，“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅。

这三种情况的个税由之前的差额(交易额-原值)的20%调整为交易额的1%或差额的20%(两者可自选，就低不就高)，个税最高能省10余万。

此次二手房个税缴纳额调整，144平方米以下满五年且唯一的普通住宅仍然无需缴税。而在144平方米以下“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅的缴税额却变化很大。这三种情况的个税由之前的差额(交易额-原值)的20%改为交易额的1%或差额的20%(两者可自选，就低不就高)。

某房产中介置业顾问于先生告诉记者，新的二手房个税调整后，买卖双方都会受益。按照现在房产中介的业内规则，二手房买卖的个税由买方拿(卖方自愿“包税”除外)，这在很大程度上打击了买房人的热情。“平时那些满足无税条件的二手房格外受欢迎，谁愿意买房的同时多掏几万或十几万的税？”

沈阳另一家不动产店置业顾问海文学告诉记者，新的二手房个税调整后，那些最初购房时原值较低，而二手房交易时交易额较高的最受益。比如，那些位于市中心的老旧小区，一套10万元购买的50平不唯一普通住宅，现在交易额在60万元，换在现在交易就能节省94000元。而对于那种昨天刚买完今天就卖的符合条件的二手房，那显然不适用交易额1%，而是适用差额20%更合算。“这可能也是新政会有两种方式自选的原因吧。”

海文学表示，二手房个税新的调整方案大大降低了144平方米以下二手普通住宅交易时的税额，极大地刺激了二手房的交易量。“从这一周来看，店内的房源变得更充足，而之前一些观望的买房者听闻这个消息后也开始行动，最近10天，店里的成交量比元旦前激增，许多置业顾问每天从早到晚到不得闲。

于先生也向记者证实，新的个税调整方案让整个低迷的二手房市场都见到了一丝曙光。“从这几天来卖房、买房的人就能看出来，个税的减少直接增加了二手房的交易量。

沈阳芒果不动产、二十一世纪不动产、瑞家地产等多家知名中介机构表示，沈阳市新二手房个税调整方案是在元旦小长假后开始实施的，元旦前还一点信儿都没有，新的个税调整来得太突然了。

发布：2007-04-11 14:42 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]