2012年末泸二手房市场交易量创新高
德佑地产区域总监张剑东称,2012年上海二手房成交量创下近7年的次高水平,主要是因为没有新的政策打压,信贷政策到了年底仍较为宽松。他预计,1月上海市二手住宅的成交量会在1.8万套左右,“我对今年上半年市场还是比较看好的。想买、想换房的人还是很多,而且经过这么长时间的调控,买卖双方心态都比较成熟,对成交量、价格已有一定认知。”
“调控两年多,房价并没有下降,很多买家憋不住了。”汉宇地产董事总经理施宏叡如是描述2012年二手房市场的翘尾。据他介绍,2012年二手房市场先是刚需拉动,到了6、7月份改善型加入,11、12月份出现新的拉高,“这和全年没有太大政策打压、信贷政策宽松、观望气氛越来越淡有关。”这点在去年12月表现得尤为明显。
2012年上海中心区域的二手房成交量增长并不多,中外环区域的成交量增幅较大。随着这些区域一手房交付量的不断增多,二手房挂牌量、成交量攀升也是正常现象。
据张剑东介绍,德佑地产去年初制定的2012年业绩目标是3.38亿元,到了下半年调整为4亿元,而去年全年完成的业绩为4.1亿元。据他了解,“其他品牌中介大多也圆满完成了年度任务。”
伴随着去年底二手房市场回暖而来的,是部分卖家的跳价和撤牌现象增多。
张剑东介绍,去年12月以来,买家入市主动性提高,卖家跳价或惜售的情况也比较多见,“一般中外环的刚需房源跳价幅度在5%~10%,市区内总价在1000万元以内的改善型、中高端房源跳价幅度在3%~5%,而总价在1000万元以上的豪宅跳价现象较少,原因主要是限购以及购房者被一手楼盘分流。”
有中介称,挂牌量大幅减少,除了成交放量的因素,还有就是房东的主动撤牌。之所以跳价、撤牌现象频现,张剑东解释,随着前期的成交放量,目前性价比高的房源相对较少,房东要么跳价,要么惜售,“因为现在交易,房东很难在春节前拿到全款。因此他们或者选择春节后再卖,或者干脆涨价。”
张剑东介绍,1月至今,虽然带看量和去年12月差不多,但因为元旦放假、下雨下雪,二手房市场并不像去年12月那么火爆,但“总体表现还不错”。他特别提到,目前影响二手房成交量和成交速度的主要因素,是二套房的认定上仍存在模糊因素,导致某些交易未能办理房地产登记;此外,有些交易中,买卖双方做低价格导致未被交易中心承认。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则更为谨慎。他认为,在限购背景下,2012年末楼市的集中成交,一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。未来一旦价格上涨提速,或高性价比房源的稀缺现象加剧,都可能导致成交量难以维持在去年底的高位。
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