岁末沪二手房市场量价齐涨
昨天公布的2012年12月上海二手房指数及房屋租赁指数“涨”声一片。二手房价格涨幅出现突破，成交量“翘尾”收官；各档房屋租赁价格涨幅均现明显扩大。
据上海二手房指数办公室公布的数据，12月份上海二手房指数是2600点，较上月上涨5个百分点，环比上涨0.19%，涨幅相比上月也是扩大了0.04个百分点。全年二手房价格也是呈现了由跌转涨，与2月份反弹持续到年末涨幅出现了一个突破，而成交量是翘尾收官。
在指数系统监测的所有板块之中，75%上涨，23%下跌，还有2%持平，这也是继11月出现翘尾行情后，12月再次加速向上量价齐升，暖冬的特征是比较明显。具体表现为新兴的城区房价是整体领涨，改善型刚需型的购房是成交火热。而且上涨的板块较11月份明显增加，而且集中在申城中环附近，下跌板块多在市区范围内，持平板块数量则大幅减少。
上海二手房办公室认为，年末这波成交拉升主要原因是调控政策边际效应逐渐减弱，恐慌性预期出现，认为2013年一季度房价会迎来新一轮普涨，所以集中在年末出手。地王效应也扭转市场预期，行情看涨拉动成交。企业经过半年的积累，像刚性需求和改善性需求集中释放，少量投资客也试探入市。
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