房地产行业

2012年底二手房需求走高 2013年价格上行风险加大

据南京链家市场研究部统计，2012年南京二手住宅共成交55684套，环比2011年上涨46.6%，纵观2012年，二手住宅成交量有6个月都超过5000套。

对此，南京链家总经理黄月平认为，一方面，2010年和2011年市场成交量过低，2012年成交量的增涨含有一定的补量成分；另一方面，货币政策的放松与 6、7月连续两次降息，在一定程度上助长了购房者看涨楼市的预期，促使其购房积极性进一步提升。

　　从成交走势来看，高成交现象在下半年表现尤为突出，其中，购房需求在7月和11月的集中释放，分别促成了年内的两个成交小高峰。黄月平表示，作为市场成交主体的刚需购房热情高涨并贯穿全年，而改善型需求在下半年加速进场，两者共同推动着市场回暖的势头持续攀升。

　　成交量屡创高峰，成交价格也在火热的市场行情推动下稳步上涨，据南京链家市场研究部统计，2012年底南京二手房市场成交均价为13398元/平米，较年初上升6.43%，南京链家总经理黄月平认为，随着市场成交走高，上调挂牌价的业主明显增多，加之改善型需求的入市在一定程度上打破了市场成交结构，市场成交价格逐步上涨。从长趋势来看，成交价格上升趋势不会改变，但考虑到当前房价已处于历史高位，而作为市场成交主体的刚需购房能力有限，预计2013年的房价走势可能相对平缓。

　　在各地政策微调、首套房利率优惠、央行降息等因素共同影响下，2012年购房者对后市心理预期逐渐转变。据统计，2012年南京链家全市各区域门店的咨询量和看房量呈现出明显上涨趋势，年末店均新增客源量较年初上涨了近188%，即使与热度较高的三月相比，也高出78.6%。

　　预计在限购政策的深度影响下，二手房市场供应将继续维持相对低位，而新增客源量的增长趋势不变，总的来看，当前供需矛盾已经比较突出，若供需关系进一步加剧，将会对价格走势产生更大压力。

　　据南京链家市场研究部统计，2012年央行在2月24日和5月18日，分别下调存款准备金率0.5个百分点；6月8日和7月5日，又分别下调贷款利率0.25个百分点和0.31个百分点；同时，住房公积金贷款利率也相应下调，五年以下(含五年)由4.45%降至4%，五年以上由4.9%降至4.5%，且部分银行对个人首套房贷利率实施最低八五折的优惠。

　　在信贷利好的刺激下，春节之后消费者商贷购房意愿明显增强，据统计，今年南京链家商贷购房成交占比在25%左右，比2011年增加近7个百分点。

　　目前，随着经济渐渐企稳回升，明年的市场信心将进一步复苏，需求入市的积极性也将继续提高。但鉴于调控基调保持不变，2013年市场价格还不具备全面反弹的基础，预计未来市场量价将继续维持相对高位。

发布：2007-04-11 14:43 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]