2012年上海楼市在最后一周的火爆行情中结束

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        随着最后一周的火爆行情，2012年的楼市也尘埃落定。全市商品住宅成交面积为933万平方米，相 比 2010 年上涨27.9%。去年全市商品住宅成交面积呈现出明显的回暖趋势。不过成交量依然在历年中处于相对低位，未能达到2010年的成交水平。

        供应方面，去年全市商品住宅新增供应面积仅为890万平方米，首次跌破1000万平方米大关，达到2006年以来的最低点。在经历了连续两年供过于求的行情后，全市商品住宅供售比降至0.95：1，截至1月3日，网上房地产数据显示，上海在售新房库存终于回落到了千万平方米以下的水平，为996万平方米。

         2012房价到底有没有涨价呢，由于入市时机、买房所在的区域等各不相同，每个人得出的结论可能大相径庭。从整体上来看，根据德佑地产的统计，去年全市商品住宅成交均价22473元/平方米，环比上涨2.1%。连续两年全市均价涨幅缩小至3%以内，体现了调控对平抑房价的效果。今年全市均价的上涨与成交结构的变化有较大关系。今年外环内商品住宅成交面积环比大涨在全市所占份额也有所上升，导致均价上涨。

        去年各环线商品公寓价格走势表现出了较大差异。由于2012年单价10万元/平方米以上的市中心顶级豪宅成交面积相当于去年的2.4倍，直接导致内环内均价相比去年大幅上涨15.3%；而内中环和中外环的商品公寓均价则出现了小幅上涨；与外环以内区域均价上涨相对应的则是外郊环和郊环外区域商品公寓均价双双出现下滑，外围公寓项目也成为了今年价格松动最为明显的项目类型。

        与去年成交面积榜前十几乎为刚需楼盘所垄断不同，今年成交面积榜前十类型较为丰富。既有旭辉上河苑这样单价不足万元的低端楼盘，也包括中海紫御豪庭、海珀府邸等中高端楼盘，这也反映了楼市成交结构的变化。保利叶城的成交面积达到17.1万平方米，连续第二年成为了全市成交面积最大的商品住宅项目。

        2012，有意向改善居住条件的人增多了。卖掉手上的一两套房子，加上手上的现钱，再加上贷款……这时他们发现，原来传说中的别墅、大平层离自己并不遥远。根据高端市场数据显示，2012年，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅成交面积为44.8万平方米，相比去年上涨21.3%。经过长期观望后，今年以来，高端需求的入市势头颇为迅猛，加之部分高端楼盘的积极入市，促成了成交的上扬。

        反观别墅市场，却呈现出“低单价、低总价、低面积”的“三低化”发展。由于限购的影响依然显著，因此高端别墅成交低迷，相反的，一些经济型别墅则因为满足了改善性需求的入市，获得了不错的销售成绩，从而导致全市别墅市场向全市别墅均价不但相比去年大跌13.8%，套均总价更是由去年的713万元大跌至今年的599万元。

         2012年租赁市场表示出强劲持续上涨势头，全年保持较稳的状态，12月租金涨幅达到旺季水平，是历年来首次出现的年末“翘尾”。据悉，在供需、通胀、租金回报率较低等多重因素下，未来租金仍有较大的上涨压力。