2012岁末二手房市场爆发，部分房东坐地起价

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　　买房人：一改此前的犹豫不决

　　今年29岁的小敏已经工作7年了，结婚住的是老公家的房子，没用自己一分钱，因此手头攒了一些钱，就想在自家附近再买一套小房子，好把老家父母接来青岛一起生活。“断断续续看房看了七八个月，看好了好几套，但总拿不定主意，房东报价忽上忽下，感觉整个市场比较动荡。”小敏说，之前看好了台东一套70平方米的房子，建于上世纪九十年代，装修还不错。“房东一开始报价81万元，我感觉偏高，就继续看下一套房子。但没想到一周后中介打来电话说房东降价了，78万还包税，相当于省了将近5万元。我一听，感觉还能降。一个月后我基本上都快忘了这事，又接到中介电话说房东又降了，75万就卖。”尽管房东一路降，但没能打动小敏的心。

　　转眼到了10月，小敏再次聚焦二手房时感觉到了微妙的变化。首先就是此前中介一再向她推荐的这套70平方米的房子最终以78万元成交了，而不是最低时的75万元。二是自己比较心仪的另一套房子从63.5万元涨到了65万元。这时的小敏略微有点纠结了，而当十八大报告中“收入翻番”等词汇被热议时，小敏已经坐不住了，立即联系中介定下了这套觊觎已久的65万元的套二房。

　　成交量：二手房交易量攀升

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，自从11月份以来，像小敏这样果断下单的购房者越来越多，这部分人群大多是真正有需求的，而非炒房人。他们普遍从十八大报告以及国家领导人近期发言表态中捕捉到了经济向上的信号，纷纷主动联系中介看房买房，还有的咨询房产税的事。“自从2011年限购令颁布以来，经过近两年的调控，无论是二手房还是新房，价格都已基本上到底了，可以说是个低谷，一些购房者赶在市场大回暖前趁机抄底，所以近几个月来的成交量逐月上升。”孙杰分析说。

　　今年前四个月，市南、市北、李沧三区的单月成交量都没能突破一千套，哪怕是传统的 “金三银四”，如1月为385套、2月727套、3月319套、4月999套，到了5月突破千套，达到1159套，7、8、9月份分别达到一千五六百套。而往年的11月、12月是楼市交易的淡季、但今年11月的数据让人有点惊诧，市内三区成交1568套，环比增长30.45%，同比增长94.78%；六区共签约成交2199套，环比增长31.21%，同比增长90.72%。数据显示，其中，原市北区成交套数占比最高，成交522套，签约占比24%，环比上涨21.7%，原四方区、市南区分别为409套、366套，分别占18.6%、16.6%，环比分别上涨37.7%、38.1%。另外，从每日成交量来看，最高日成交108套，超过100套的有5天，近百套的9天，明显比上月成交量大。

    卖房人：不再降价而是上调价格

　　看房、买房的热潮在悄悄涌动。一位看房的男士表示，自己在多家中介留有联系方式，“只要有新房源，不论多晚，不论是不是周末，即使请假我也要去看，去晚了好点的房子就都没了。”而打算卖掉小房换套大房的刘女士则开始惜售了，此前报价93万元的房子一度几乎要在88万元成交，但上周她放弃了这个想法，坚持原报价不动摇。

　　太平洋房屋福林店店长周国华告诉记者，刘女士这套62平方米的小户型挂出来一个多月就有好几个客户要谈，最后谈到88万元，双方都比较满意，但就在快要签合同的时候，房东反悔了。“我们也很无奈，但市场就是这样，一旦有松动的苗头，价格就不好谈了，议价空间越来也小，这是近期最明显的特点。还有几个房东打来电话说，报价也要上调。”周国华说，从下半年起二手房成交量就一直往上走，在他所服务的市南区体现得挺明显。“上半年市南区的月成交一般都在230套左右，但9月份一下上涨到380套，11月份也到了366套。拿我们这个单店来说，之前一个月下来能‘开和’就不错了，这几个月每月都能成交三四套，眼下已到了年末，但12月截止到现在，已经成交了4套，这在往年是不可能的。”