房地产行业

分析杭州房地产市场今年的走势行情

12月，截至目前，杭州主城区二手房共成交22274套，成交量较去年的14069套上涨了8205套，环比上涨58.32%。预计2012年，杭州二手房市场成交量有望突破22800套。

　　一季度杭州二手房市场延续上年限购、限贷的调控底线，加上元旦、春节等假期冲淡成交，使得购房者降价预期和观望情绪浓厚，1、2月份市场成交量依旧低位徘徊。三月份后，成交量已呈现平稳上涨的态势；但和宏观调控政策出台之前相比，交易量仍显不足。

二季度，在经历了一年多静待观望之后，部分首次购房需求者开始逐步释放其需求，随着春节假期对楼市成交的负面影响逐渐远去，加之房价的继续回归，以及部分银行对于首套房贷利率从上浮10%-15%恢复至基准利率，消费者的购房意愿出现回暖，二手房的交易量出现明显回升。

　　三季度，两次降息、降准利好政策再次刺激了购房信心。降息后使得按揭贷款利率降低，再加上下半年房地产市场的逐步回暖，加速了刚性需求积极入市，促进了成交的上涨，整个市场呈现供需两旺的局面。

四季度后，刚性需求持续发力，继续以平稳的姿态入市，市场继续保持较高的成交量。虽距高峰期的成交量还有段距离，但购房者的心理预期发生变化，对未来形势看涨，入市比较积极，一定程度上带动了成交量的上涨。

　　专家认为，伴随着调控政策的深入，杭州二手房市场投资投机型需求基本退出市场，房价上涨势头得到有效控制，市场购房信心开始恢复。大部分前期持币观望的购房者开始入市，特别是以刚性自住为主的需求成了拉动市场回暖的主要动力。但经过大幅调控之后，市场对于楼市的走势不再抱单边上涨的乐观预期，对于市场的回暖始终抱有警惕和怀疑态度，而以自住需求为主的良性市场结构，也使得买卖双方在面对市场变化时更为理性。

　　从二手房价格来看，杭州二手房延续了2011年以来的调整行情。今年全年均价从2011年的20478元/平方米下降到18742元/平方米，下降幅度达到8.48%。2011年杭州一年二手房市场价格下降达20%以上，调整幅度较大，当2012年交易量回暖时，拉动价格的小幅反弹也在情理之中。

　　从二手房市场成交情况来看，60-90平方米中等户型的房源仍旧占据着二手房成交的主力，作为楼市“主力军”的刚需客户恐怕是促成中等户型房源热销的主力推手。小户型的热销从侧面反映了现在的购房者愈加理性，从“小套起步”的阶梯型购房理念已经为大部分年轻购房者所认同。

从统计数据中不难发现，现在购房者的年龄正在不断下降，置业低龄化的特征愈发明显。“80后”一代已经处于“结婚、生子”的社会阶段，对于住房的需求明显，成为了市场购房的主力。

发布：2007-04-11 14:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]