深圳上周二手楼市成交量价稳增 各方普遍看好明年行情
上周，深圳二手楼市成交向好，成交量价稳增，全市过户量维持在1700套以上，均价超过1.9万元/平方米，均为近十周以来的最高水平。 二手房成交偏向了中小户型、中等价位盘源。
上周二手房中小户型成交比重上升明显，90平方米以下比重增加9个百分点，144平方米以上持平，90-144平方米减少9个百分点。单价分布偏向中等价位，1.5-2万元/平方米比重增加13个百分点；2万元/平方米以上、1.5万元/平方米以下物业分别减少3个、10个百分点。总价成交偏向中高端： 100-200万元增加3个百分点。100万元以下减少1个百分点。200万元以上比重减少2个百分点。
成交量方面，上周二手房成交表现良好，再次出现量价温和上升，中小户型及中等价位的盘源成交明显增多，实力买家的入市也使得豪宅市场较为活跃，深圳楼市出现了量价齐升的翘尾行情。
房价方面，上周新房均价受龙岗的影响，有所下降，而二手房均价则继续上涨，接近2万元/平方米，接近历史高位，并已经连续几周以来位居新房之上。
整体来看，二手房价格在年底普遍出现上升的趋势，而豪宅成交的增多也拉高了均价的上升幅度，12月的前三周的均价都较高，预计全月均价将再次创下新高。
年底平稳的政策环境给了市场持续回升的基础，但房价上涨、土地市场的活跃也引起了国土部的关注，目前各方普遍看好2013年的市场行情，但也引发了对房价上涨将使得调控再次收紧的担忧，成为2013年影响楼市变化的一个重要因素。
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