房地产行业

北京二手房年尾一路走俏，交易量大幅上升

根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截至12月13日，12月份北京全市二手住宅网签总量为6565套，伟业我爱我家预计，12月全月的网签量将超过1.5万套，由此推算，2012年全年北京全市二手住宅网签量将超过14万套，与2011年全年的成交量相比涨幅将超过16%。

　　伴随楼市交易量的回暖，房价也在稳步攀升，甚至在岁末还有报道称二手房，“一夜涨价70万”，“半年涨价150万”等信息，虽然最终被中原地产、链家地产等中介机构否定，但房价在上涨却是不争的事实。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2012年北京二手住宅成交均价为24594元/平米，比去年的房价上涨了8%，房价创历史新高。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年刚性购房需求的集中释放，以及下半年改善型购房需求的接棒，使得今年的购房需求持续旺盛，需求的旺盛也进一步增强了业主出售房源的意愿，由于二手住宅市场整体供不应求，面对需求量的增长，业主纷纷提高报价，推动了二手房价的持续上涨。

　　市场参与方情形各异

　　在购房者急于入市的同时，不少业主看着上涨的房价，不断调高预期，惜售情绪较为明显，同时议价空间也急剧压缩。事实上，限购政策的持续从严和前期的二手房价格上涨也使得业主出售的机会成本增加，具体表现在部分业主的挂牌价格明显高于市场水平，即使挂牌，出售诚意也明显不足。此外，随着租金水平持续上涨，也有部分业主的出售意愿有所降低。据链家地产市场研究部统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但随后出现反弹。

　　虽然不少业主惜售高价待沽，但此时的市场足以让经纪人眉开眼笑，和去年此时市场“冰封”，到处找客源相比，今年的经纪人工作显然轻松得多，收入也随之水涨船高。某机构内部人士透露，去年不少经纪人平均每月的收入在4000元左右，今年平均在8000-10000元左右。而张旭表示，经纪人的收入一般都是按照销售业绩的一定比例来提成。今年以来，

　　由于成交量和房价都出现增长，经纪人的平均收入较去年大约增长了30%左右。

　　2013房价或将小幅上涨

　　对于明年的房价，胡景晖告诉记者，目前房价持续上涨的态势仍将在明年持续，如果楼市调控放松，房价仍将面临报复性上涨的风险，所以2013年限购限贷的楼市调控政策仍将从严执行。

　　胡景晖表示，明年楼市调控放松的可能性不大，首次置业的刚性购房需求，以及改善型置业升级需求仍将是楼市的两大需求，所以在没有严厉的政策出台的前提下，成交量将与今年基本相当。在供应方面，近两年住宅用地成交量的大幅萎缩，将导致明年新房市场的供应量稍显欠缺，部分购房需求将流向二手房市场，二手市场，尤其是城市核心区市场供求矛盾的激化，将给2013年二手房价的上涨带来巨大压力。但明年在增加楼市供应方面，管理层或将通过相关的制度、政策、税收等手段，促使目前存量房市场中大量的空置、闲置的“黑灯房”供应到市场中来，来缓解目前住宅市场供不应求的市场局面，供应量的增加将缓解房价上涨的压力，虽然明年房价仍将保持小幅上涨。

发布：2007-04-11 14:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]