上海海门路地块刷新今年全国总价地王新纪录
有专家担忧,政府部门“喊话”若仍不能给土地市场降温,或导致楼市调控由“微调”再度转为“从紧”。同时,该地块56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块,成为2012年全国总价地王。
12月12日,万科、绿地及九龙仓联合体以54.31亿元总价竞得徐汇区漕河泾社区某商务区地块,刷新由保利在10月份创造的45亿元上海总价地王纪录。而在9月29日,上海申电投资有限公司以底价20.5亿元的价格将上海黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块收入囊中。
据统计,光从11月27日到12月7日,就有7个城市的“地王”纪录被刷新。针对土地市场“地王”频出,12月18日,国土部召开2012年房地产管理调控情况发布会,表态严控“地王”。25日,住建部部长姜伟新又表示,目前正在积极研究扩大房产税试点。明年还将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求。
“上海地王确实处于上海市中心地段,但是其诞生和当前住建部、国土部等部门关于楼市表态的风声稍微有些不合时宜。”同策咨询研究中心总监张宏伟直言,如果当前土地市场正在酝酿2009~2010年土地市场复苏的行情,这极有可能是市场走向出现偏差,这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主转为再度收紧。
而中原地产研究部总监张大伟则更为乐观。他认为,房企整体拿地积极性还低于2009~2010年接近或超过50%的疯狂程度,“溢价及成交单价虽然比较高,但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距,并未出现‘过热’的现象。”
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