房地产行业

12年武汉二手房市场成交量稳步上升

2012年武汉二手房市场给了人们不少惊喜，虽然今年二手房前几月成交量均未超过去年同期，但从6月份开始成交量开始稳步上涨。

据相关统计数据显示，今年1—11月武汉二手房成交18664套，与去年同期22480套相比减少3816套，挂牌价格变动不大，在7600元左右。今年前十一个月武汉二手房市场可以用量跌价稳来形容。

上半年由于国家宏观调控的从严以及购房者对于后市不确定性而引发的观望情绪占主导地位，市场拉锯战加剧，二手房成交量一直处于低迷状态。由于刚性需求的释放，传统旺季金九银十提前到来，在7、8月份创武汉二手房成交新高。统计数据显示出，武汉房价自从2011年10月份以来环比下降8个月后，从今年6月开始再次出现了环比小幅上涨，6月份和7月份的环比涨幅均为0.1%。对于今年武汉二手房市场部分月份出现的热销，业内人士普遍认为是在新房热销带动下“刚需”释放的结果。

“今年的二手房市场有点好玩，买家几乎都很诚心，但是很多业主就是坚持不肯降，最后还是不少买家妥协了。”武汉世纪宏腾总经理王红燕表示成交量逐月在上升，房源也越来越丰富。

倘若购房者仍持观望态度，则势必会加重二手房买卖双方间的“拉锯战”，从而使武汉二手房市场陷入更加尴尬的境地。随着轨道交通的不断完善，部分房东认为手中持有的房产价格有进一步的升值空间，从而导致部分房东捂房惜售，或转售为租以观市场后效伺机出售，加上年末传统淡季因素的影响，导致年末武汉二手房市场的再次转淡。

由于二手房市场受国家宏观调控因素的影响较大，如果宏观调控继续采取从严的政策，在一定程度上会影响房东对于所持房产的定价，从而提高手中所持房产的心理价位预期。不少房主坚持价格上的坚守，还有些转向了出租市场，这肯定会对明年二手房成交量产生影响。

发布：2007-04-11 14:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]