二手房市场普遍出现跳价现象 前滩板块为重点开发区域

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　　一直以来，前滩板块都是上海政府重点开发区域。早在今年年初，上海市主要领导就曾在公开场合表态，前滩板块将是上海“十二五”期间六大重点开发区域之一。

　　为了充分发挥世博会的后续效应，加快推动前滩地区的开发，市规土局会同浦东新区政府开展前滩地区的规划工作，并于6月在上海市浦东新区规划土地管理局网上进行公示。

　　公示规划内容显示，前滩地区的总用地面积约283.17公顷， 其中建设用地面积约278.98 公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人，沿黄浦江岸线长度约2.3公里。

        前滩将充分发挥滨江生态空间的优势， 建设生态型、综合性城市社区，重点发展三大核心功能：总部商务、文化传媒、运动休闲。同时，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。

　　前滩可以称之为陆家嘴的‘升级版’。这一定位将从三个方面得到具体体现，一是更重生态文明，前滩整个区域中有约三分之一的区域用于绿化；二是城市功能更加齐备，陆家嘴金融城主要以商办为主，前滩则包括全球化城市综合体、国际化居住社区、媒体城、能源中心等多种功能性项目； 三是国际化程度更高，前滩将建设“24小时城市”，实现与纽约、伦敦等国际金融中心的“零时差”。

　　时至今日，前滩板块的规划定位已经进入兑现阶段，开发步入快车道。

　　11月25日， 上海前滩国际商务区4个项目开工建设， 其一级开发商陆家嘴集团总经理、前滩地区开发建设指挥部总指挥杨小明介绍，前滩地区区位优势突出，交通条件优越，整个地区预计将有上千亿元的固定资产投入，最终将完成350万平方米的建筑容量， 计划打造集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的城市副中心。

　　同时，陆家嘴集团相关公告显示，前滩这块承载城市转型发展重任的热土，正式驶入发展快车道，并有望于2013年底之前基本完成全部市政工程的建设。除了陆家嘴集团的千亿资金逐步投入之外，前滩板块的一些基础配套工程也正式进入开工阶段。

　　11月底，上海前滩国际商务区市政道路、小黄浦河道改造、惠灵顿国际学校在上海举行联合开工仪式，同时滨江绿化景观工程(友城公园)也正式奠基。

　　在前滩板块进入快速开发期间，区域内二手房市场已最先做出反应，提高售价。目前， 前滩板块内房东跳价现象已经普遍化，一些原本挂牌的业主也纷纷转售为租。

　　业内人士坦言，前滩正在走与陆家嘴相类似的发展道路，即前期依靠政府强有力的政策倾向吸引央企入驻，随后再引进大量一线品牌房企，在这些地产公司的共同推动下，该板块的市场关注度会持续走高，加上该板块具备独有的滨水景观资源，良好的未来前景变得清晰可见。

　　前滩作为上海政府重点开发板块，其前期规划已经相当完善。从规划上来看，未来5到10年，该区域将成为上海城市转型发展和功能提升的重要载体。规划上的利好会是一个板块价值提升的重点要素，购房者也能从中获得信心。

　　虽然前滩的前景相对乐观， 但仍然要关注该板块的兑现能力，特别是政府规划中提及的一些重点项目能否完整落地至关重要。除此之外，  从整体上来看，前滩板块是一个长期向上的潜力区域，但市场层面的影响仍然会令该区域的房价出现波动， 因此对于一些以投资作为单纯目的的购房者切忌通过快进快出的方式获得收益。