购房者在选择房源时应从哪几方面考虑?
一、老房未必比新房差
买二手房,除开价格因素之外,房屋质量也是买房者考虑的关键。那么怎样判断房屋质量的好坏呢?
汇业地产中央事务总监敖赛环认为,在不少购房者看来,越新的房子质量就越好,越老的房子就越差。其实不然,每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量往往存在差异。现实生活中,有些房子虽然建设较早,但质量过硬。在选择二手房的时候,购房者更需仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
二、要注意折算房龄
多数购房者之所以选择二手房,主要原因是价格较便宜。但一些购房者却被表象的便宜所迷惑,看似低价其实不然。
金信联行市场部经理罗平认为,一些购房者买同一区域的二手房仅从价格上做比较,而忽视对房龄的折算,最后买了以后才回过神来。对此,他举例解释,如某些二手房看上去会让购房者觉得总价很低,比较划算,但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等其他因素,其单价并不比相应地区的一手房单价低。所以,在购买二手房时要注意计算单价,更要注意折算房龄,并且要和周边的新房价格多做比较,对市场进行全面了解。
三、选择最方便的
生活配套是不少二手房最大的卖点。究竟怎样的生活配套才最适合购房者?
合富置业总经理肖伟嘉认为,许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。当你生活在某个区域之内,周边是否有银行、超市、公交车站、休闲广场等都是制约其宜居指数的关键。虽然在城市能享受到繁华生活,但是对于市民来讲多半都生活在自己的半径里,在居住地的四周活动,因此购房者在选择房子时一定要看周边生活配套是否完备。
四、关键看服务和物业费
二手房相比一手房要便宜,但光看便宜还不行。一个成熟的小区,优质的物业管理是购房者入住以后舒适与否最直接的体现。
启富置业客服部经理林晶认为,要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间纠纷时常发生,这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量以及自己对物业费的承担情况。
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