房地产行业

地铁覆盖区域二手房成交量比普通区域多10%至20%

受政策影响，2012年上半年的二手房市场，始终维持着稳定的走势。直到七、八月，才开始出现成交的一波小高潮。据我爱我家事业集团天津公司企划总监李娜分析，这一波小高潮的出现，是很多刚需购房者集中释放购买力的结果。

很多购房者从去年就开始持币观望，但天津市场受自身特殊性的影响，刚需是主要的购买力。很多购房者从成本和时间上不允许再继续观望，因此在今年出现了刚性需求的集中释放。今年的二手房成交量相较去年有了近12%的涨幅。

　　链家地产市场部王琳针对需求的构成分析表示，今年楼市主要呈现的特点就是稳定。在3至5月二手房以刚性需求为主，6至10月刚性需求逐渐减弱，改善需求逐渐提升，11月到12月，改善需求减弱，刚性需求逐渐回归市场主体地位，但无论成交需求作何变化时，成交价格都没有因成交集中而有大幅变化。

天津中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，今年地铁2、3号线的开通以及地铁线路的联网对很多区域的购房者居住和交通条件有了很大的改善。同时地铁的联网也拉近了市中心和城市其他区域在时间和空间上的距离。另外，随着地铁周边区域商业氛围的增加，地铁沿线房源的出售速度进一步加快。

便捷的交通让房屋的地域性逐渐减弱，因而地铁的联网使得沿线区域二手房市场备受关注，从链家各门店反馈的情况来看，地铁覆盖的区域二手房成交量比普通区域要多10%至20%。明年随着地铁运营日益成熟，相信会为沿线区域的二手房市场增大潜力空间，特别是在地铁覆盖区域与重点学区交集的地带，将会成为成交的重点区域。

　　受明年刚需购房者的进一步释放，学区房需求的增加以及成交的自然增长，明年的成交仍将出现上扬。针对购房者都比较关注的价值洼地，业内专家也纷纷表示，今年从中环到外环区域的二手房成交情况良好。

明年，邻近地铁的二手房源仍将是价值增长的重要一极。结合天津二手房市场，在轨道交通，特别是地铁联网换乘站附近的区域将会拥有强大的升值潜力，不仅拥有便捷的交通环境，而且随着城市的规划发展，这样的区域也会成为商圈密集的地带，配套设施将逐步完善，备受瞩目。

　　通常人们都有过年不搬家的认识，过年期间受传统理念的影响，始终是二手房购房的淡季，但这个时候不失为购房的好时机。因为通常一到三月，二手房市场就将迎来自己的销售高潮，因此在此之前，不跟风的选购房源才更加理智。

发布：2007-04-11 14:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]