烟台二手房市场回暖导致小型房产中介关门歇业

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        对此，二手房中介行业内的人士表示，这是很平常的事情，这是二手房中介行业进一步洗牌，规范化发展的必然结果。

        经历了10月份的交易低谷之后，房产市场出现回暖，11月份烟台楼市总成交2458套，较上月1752套上涨40.2%。房产市场回暖，二手房市场自然也跟着好转。

        作为烟台最大的二手房中介公司之一，玛雅房屋中介有限公司市场总监冯建新告诉记者，10月份是他们今年以来销售最低的一个月，环比下降了12%左右。不过，进入到11月份以后，他们的交易量恢复得非常明显。

       与10月份相比，11月份的二手房交易量增长了30%左右。而从12月前半月的数据来看，销售情况非常好，如果还是与10月份相比，预计增长幅度也会在30%左右。二手房市场之所以会出现回暖，北京等一线城市二手房市场的带动是一个重要原因，不少持观望态度的购房者看到了大城市楼市回暖，也跟着出手买房。

       不过，对于1月和2月份的二手房市场，冯建新仍然持谨慎态度。因为按照传统行情，临近年底前的一个月，很少会有购房者出手。二月份正值过年开会，交易量同样不会太高。

       通常来说，二手房市场回暖，二手房中介的日子应该好过了。但事实并非如此，小的中介公司依然逃脱不了关门的命运。烟台今年共有46家二手房中介注销了营业执照。这意味着，每个月就有4家中介关门歇业。不过，据了解，注销营业执照的二手房中介公司几乎全部是一些“夫妻公司”或者一些小的二手房中介。而像玛雅、正大以及烟房这种正规的的大型二手房中介，经营情况一直非常不错。

        昨天上午，胜利路附近的几家房产中介公司都大门紧闭，在寒风中显得冷清了许多。其中，有两家已经大门紧锁，挂出了吉房转让的牌子。大鹏房产公司的负责人告诉记者，小的二手房中介越来越不好干，和她同期开店的很多人都已经转行。由于她主要是以租房为主，所以还能生存。因为购房涉及资金较大，现在购房者在买房时，大多数会选择规模大一些的二手房中介进行交易。

        据了解，今年二手房市场行情并不是很差，除了10月份以外，其他月份的交易量相比去年都有所上涨。即便这样，今年仍有46家二手房中介注销营业执照，那么这背后究竟有着什么样的原因呢?

        对此，业内人士分析，二手房中介行业的准入门槛较低，存在大量的“夫妻店”，不少人更是租一间房子，拉一张桌子，在工商注册一下，就干起了中介生意。在市场竞争日益激烈的情况下，一些没有客源的个人店必然会倒闭。而这当中，不乏一些曾在大型中介公司干过的员工。

       除此之外，外来二手房中介的进入，也使得烟台二手房中介行业的竞争变得越来越激烈。像青岛一家二手房中介公司就已经进入莱山，而且发展得很好，这自然给烟台二手房中介公司，尤其是一些小中介增加了巨大的竞争压力。

       这次46家二手房中介公司的关门，实际就是市场重新洗牌的结果，而这对于想要进行房屋交易的市民来说是一件好事。

       在优胜劣汰的市场竞争下，一些经营不规范，交易风险大的中介被淘汰出局，剩下的公司会越来越规范。这将大大降低市民进行房屋交易的资本风险，让市民能够在合理的价位下选择到最适合自己的房子。